第六百一十七章优势和短板
“如果要和通用那边谈判......近期岂不是又要跑米国去一趟？” 白洁茹想起前段时间在东南亚的事情：“之前你也想着要去那边寻找合作伙伴，是不是打算合在一起给办了？” “先摸清情况吧，现在还不知道国内的上汽或北汽集团有没有和他们的对接。” 王宇凝神思考着道：“郭媛也在做调查，就像你的那样，这方面我们不专业，可能需要寻找一家合适的商业机构来cao作这件事，尤其涉及跨国收并购业务......” 一想到这里，王宇就觉得头大。 在战略上他可以定下大方向，而且不会出现偏差，但是在实际cao作过程中就会发现，这也缺人，那也缺人...... 到底，王宇采用身边女人来管理自己商业王国这种模式，固然有其好的一面，但是弊端也显而易见。 传统产业不去，从手机到芯片，到绵阳那边即将合作的手机液晶面板，再到新能源电池、新能源汽车......哪一样不需要专业的人来cao盘？ 到了王宇手里，硬生生的把秦诗语和张静妍给扶持了上去，新能源电池及新能源汽车这块交给郭媛......如果在专业人士眼里，简直就是胡闹！ 更不要手机液晶面板这一块，虽然是和长虹在合作，但他这边到现在还缺着人。 纵观王宇手里所有产业，唯有金融板块的管理班子算是专业一点，也就是他运气好，遇上了白洁茹，还带出了洛芊芊、黄梦琪这样的人才。 每次想到这里他就头疼，看样子得找沉梦芸谈一次，从外面招聘一些专业人才进来了。 这时候，王宇莫名的就想起了前几在首都的那桩事情，或许可以让尹珍华试一试？ “还是缓一缓吧，没必要为自己招惹麻烦！” 王宇还是摇了摇头，暂时否定了自己这个大胆的想法，除非尹珍华能解决掉她和唐子维之间的事情，否则王不可能去自找麻烦。 头疼又麻烦的事情一大堆，既然暂时没办法解决，那就先搁置一下吧。 叹了一口气，王宇随即转移了话题，让关于新能源汽车产业的讨论暂时告一段落。 白洁茹也熄了去卫雨桐那里告状的心思，至少从刚才的分析可以看出来，王宇对于介入新能源汽车的研发和制造并非心血来潮，而是早有布局。 “这些事情千头万绪，暂时搁置吧！” 王宇自己定调道：“这几我要回老家一趟，把一些投资的事情落实掉，等阳市那边的事情结束......我再出发去米国。” 白洁茹却是掰起了手指：“老爷，你的布局快完成了吧......现在看来商业帝国未来的几大板块已经初步显露面貌了！” “哦？” 王宇诧异的点零自己的鼻子道“我自己都东一锤子西一榔头的，几乎就是想到什么做什么，哪有这么系统？” “半导体及电子科技产业，这里面包含芯片的研发和制造，手机液晶面板的研发和制造，智能手机的研发和制造！” 嗔了王宇一眼，白洁茹绝对不相信自己男人没有计划，她几乎可以肯定，这些布局都早已在王宇的心中构建了模型。 “金融板块就不用了，从银行到风投，加上投资基金，核心布局基本上已经完成！” 一项一项分析，白洁茹的头头是道：“互联网以引擎科技为主体，衍生出视频、网络购物、网络游戏......等一系列相关产业，主体框架已经搭建完成，后续想必也只是添砖加瓦的事情了......” 被白洁茹这么一，王宇细细一品，居然感觉她的都对。 “至于像奶茶、咖啡、面膜、方便面......等产业，就是你的现金奶牛，果壳娱乐则是把触角伸进了文化产业......” 已经掰完四颗手指的白洁茹合上最后一颗大拇指：“新能源电池的研发和生产、新能源汽车的研发和生产，这是老爷你五大板块里的最后一块拼图了吧？” 王宇被这么一问，除了苦笑还能什么？ “我就是好奇一点！” 白洁茹看到王宇这番表情，掩嘴笑道：“按理房地产业应该是一个热门赚钱产业，老爷你为什么不想介入呢，难道就因为梁婉莹的存在？” 这真是哪壶不提开哪壶。 “房地产啊......看着光鲜罢了！” 王宇想了想之后回应了白洁茹一句：“这注定是一个夕阳产业，别看现在还处于白银时代，但是我已经能看到整个行业的黑铁时代即将来临！” “还有这么一种法？” 白洁茹听到这些名词，脑子里立刻泛起王波的三部曲，王宇大概就是借用了三部曲的名字吧：黄金时代、白银时代、黑铁时代！ “原本还好一些，但是08年这一波次贷危机带来的某些改变注定是深远的，尤其是对房地产！” 起这个，王宇就专业了许多，向白洁茹解释道：“至少现阶段来米国经济不能垮，所以去年发生次贷危机后我们出手救市，带来的后果就是超大量持有米债，米国经济复苏，带来的是我国外贸持续增长......所有的一切造成一个后果，我们手里的米元太多了，国内对应增发的海量货币能去哪里？” “要么股市，要么楼市！” 白洁茹好歹也是金融方面的上层人物，怎么可能不知道王宇刚才所的一切都是真的，如此海量的增发货币必然要寻找地方消化，不可能任由它进入流th市场。 但是国内的股市太，容纳不下以百万亿为基数的增发货币，排除一切不可能之后，剩下的那个唯一就是答桉了。 “那不是更要进入地产行业了吗？” 白洁茹想到了这一层，所以更是奇怪：“难道不趁机吃这一波红利？” 王宇的条件太优握了，手持大量现金流，非常适合地产这种资金密集型行业，加上本身就持有金城地产的股份，句实在话，只要王宇愿意，真的可以在两三年内把金城地产打造成千亿级别的大型全国性房地产企业。 “按照现有的这种发展速度，你觉得城市化进程还能推进几年？” 王宇提出反问：“现有的人口红利在房价一年比一年高的情况下，你敢想像十年之后的今房市会是一个什么样子的情况吗？” 白洁茹陷入沉思，她的脑子里在构建一个粗略的模型，照比现有房价及这几年房价上涨速度，得出了一个自己都感觉到恐怖的数据。 以魔都为例，十年后，均价将超过十万一平米！ 她是在想，而王宇则是直接出了口：“以北上广深四个超一线城市为例，十年后的房价将会突破我们普通的想象，七八万一平米将成为普遍现象，四五万只能买在郊区，二三十万一平米的豪宅到处都是！” 不光是白洁茹，一旁的席雨薇和宋晴都听的呆住了，这是一个什么概念？ 席雨薇自己心里盘算，她现在月薪是税前一万五一个月，拿十五薪，加上补贴什么的，一年到头真正拿到手的也就十七八万，去掉租房等其他开销，自己一年省着点也就能攒起来十万。 这些钱只够在魔都核心城区买一个平米房子！ “十年后，买得起房子的早就买了，买不起的......或许就是买不起了！” “您的只是北上广深以及那些省会城市或者经济发达的大城市，三四五线城市怎么可能一样？” 一旁被吓住的席雨薇忍不住插话反驳。 “你觉得呢？” 问了白洁茹一句，王宇看着席雨薇道：“假设一个情况：某个四线城市一年gdp两三百亿，一年财政收入也就一二十亿的样子，但是现在有全国地产公司介入，拿出几块地来就可以拍出来十几个亿......换你会怎么做？” 客厅里很安静，大家都知道王宇这个假设并不是假设，而是一定会发生的现实。 笑了笑，王宇继续道：“城市改造、税收、带动上下游几百个产业链繁荣、银行贷款......” “所以你认为大约十年之后......地产市场会崩？” “不会！” 王宇摇了摇头道：“大环境不允许它崩盘，但是半死不活却是真的，一旦城市化进程放缓，人口红利不再，地产行业终将进入黑铁时代！” “老爷，你这番话要是出去......” “在红利期，谁舍得放弃这块大蛋糕？” 王宇叹气道：“即便是梁婉莹那里，我也只会以周期波动的名义，在适当时候让她暂缓投资，慢慢回笼现金流......还有，即便要做下去，也别跑到二三四五线城市去，围绕几个超一线和一线大城市搞一搞就可以了，这些地方有人才虹吸效应，地产衰弱不那么明显......” “所以你在闵行和浦东各拿了一块地......” 白洁茹这时才反应过来：“真的是搞人才公寓？” “是人才公寓，那就一定是人才公寓！” 王宇耸了耸肩膀道：“将来我的产业大部分都是高新企业，需要一流的人才，魔都的房子对他们会是一个很大的吸引力......当然也不会全部是，也要考虑自己人！” 这话的时候，他的眼睛看向了宋晴和席雨薇：“无论是闵行那边还是浦东那边，甚至是羊城、鹏城、首都、蓉城......都会有这样的区，每一块里都会单独留出一片区域，里面的房子就是留给你们的！” 白洁茹顿时嘴角直抽抽......那得是多少套？ 王宇秒懂白洁茹的表情，撇嘴道：“不能是她们每个城市都选一套自己的吗？” 宋晴和席雨薇眼睛一亮，连呼吸都变重起来了，看向王宇的眼神异常火热。