第196章 抨击
李虎城和鲁提辖出来,来者当中一人摘下墨镜。 “李董,鲁总,你们好啊。” 说着粤语普通话,听着虽然别扭,但还能听懂。 此人名叫马大为,是个港商。以前曾经跟李虎城见过两次,当时他曾想买海天一号,后来这个家伙突然不见,再也没有联系。 “马经理,好久不见,这些日子去哪里啦?” “回港岛述职去啦,对了,我来介绍一下。这位就是我们老板,港岛长寿置业有限公司董事长高长寿先生。这位是我们的经理何青林。” 李虎城一愣。 似乎我大舅就叫何青林,这是遇上重名的人了。 “高董,何经理,这两位就是我曾经跟你们说过的虎城公司董事长李虎城和鲁经理。” “你好啊,久仰大名。” 高长寿就过来热情的握手。 那位何经理,五十多岁的样子,似乎比较拘谨,跟李虎城和鲁提辖握手之后,就不再说话。 跟何青林握手的时候,李虎城有一只异样的感觉。 这位何经理,有些面熟,好像在那里见过似的。 “李董,听说你买下了这里五百多亩土地,好大的手笔啊。” 高长寿说道。 “只是胡闹而已,不值一提,进屋喝茶。” “也好,那就打扰啦。” 双方进屋,鲁提辖沏了兰贵人,高长寿又开口了。 “今天虽然第一次见面,但是我对李董却久闻大名。马经理曾经给我们听过你去年讲座的录音,李董讲的还算不错。” 还算不错? 这是什么意思? 意思是我讲话的还不如你呗,就我讲的那些内容,别说内地人,就是房地产经济比较成熟的港岛,也没几个人能讲的出来吧。 “既然高董听过,不妨指教一二。” “孺子可教也,若是指教,我还真的可以指教一二。关于你说的琼岛房地产市场会崩溃的事情,我不敢苟同。” “恕我直言,内地以前是没有什么真正的房地产市场,直到现在,除了琼岛和深川,也没有什么真正的房地产市场。” 这个说的倒是没错,不过他说的也不全面。 直到现在,琼岛也没有什么真正的房地产市场。 现在看起来火爆的市场,其实只是个投机市场。 “高董说的有道理,港岛的房地产市场虽然发达,但却是个畸形市场,很不健康。” “别的不说,楼花和公摊面积这两样,就很不正常。” 后来在内地成为惯例的楼花,也就是预售制度,以及房屋公摊面积,就是从港岛传过来的。 预售制度,很大程度上是用购房者的钱,来建房子。 所谓的公摊面积,其实就是业主为一些公共面积买单。好听点儿说,这是在分摊公共设施的成本,说穿了,其实就是开发商把那部分成本转嫁到业主身上。 “这两种制度,其实就是开发商弥补自有资金不足和赚取超额利润的把戏。港岛把这种做法输入到内地来,没有什么正面意义,开了一个不好的先例。” 从一见面,李虎城就对这个高长寿没有什么好感。 这个二货一开口,就是指教的口吻,盛气凌人,似乎只有他才会做生意一样。 这种港岛商人,在这个时代几乎是普遍现象。 来到内地之后,总是觉得他们高人一等,把内地人当做什么也不懂的土包子。总是以居高临下的姿态,指教内地人这个怎么做,那个该怎么做。 从某种意义上来说,这种现象也有其合理性。 现在的内地人,绝大部分对于什么是市场经济,怎么跟外国做生意、打交道都比较陌生。 内地的人均gdp,目前不到370米元。此时港岛的人均gdp已经达到1万8千米元,是内地的48倍。 从这个角度上来说,他们也确实有值得骄傲的资本。 现在港岛还没有回归,仍然在英吉利的治下。港岛作为金融中心,转口贸易中心,航运中心,航空中心,是内地市场和国际市场中间的重要桥梁和纽带。 港岛作为一座商业城市,确实比内地人更加具有国际视野和国际商业经验。 不过,在表面的光鲜之下,本质上,这些港岛商人不过就是个二道贩子,就是买办阶层。 他们的作用,其实就是在内地和国际市场间牵线搭桥,两头赚取中间的差价。 一旦内地人直接跟国际市场打交道,他们的作用就消失了。 李虎城毫不客气地抨击楼花和公摊面积,让几个港岛人很尴尬。 他们以前见过的内地人,包括不少官员在内,都对他们恭敬有加,从来没遇见李虎城这样当面批评他们的人。 一时间,三个人竟然有些手足无措,不知道说什么好。 “来来来,喝茶。” 鲁提辖举起茶杯,试图缓解尴尬气氛。 “好好好,喝茶,嗯,这茶不错,高董,何经理,你们品尝一下。” 马大为赶紧缓解气氛。 “嗯,不错,很地道,高董,你品尝一下。” 何经理点点头,说了一句,试图解除尴尬气氛。 高长寿喝了两口,品味一下,点点头。 “不错,确实是正宗的兰贵人。李董年轻有为,说话直言不讳,领教了。” “高董客气,只是在一起闲聊而已,当不得真。请问高董今天来,有何指教?” “哈哈哈,不敢说指教,我是来跟李董合作的。” “哦?跟我合作。高董,你恐怕是找错人了。我的港口城,自己可以开发,不想跟人合作。” “李董不要忙着拒绝,为什么不听听我的条件呢。” “好啊,高董不妨说说看。” “是这样的,你把港口城交给我们来开发,由我们来cao作。李董不要误会,论起做生意,你们内地人确实不如我们港岛人。” “港口城这个项目在你手中和在我们手中,最后的效果是完全不一样的,我们……。” “高董不妨说说如何合作,都有什么条件?” “马经理,你来说说。” 这回高长寿自己不说了。 “李董,是这样的。你把港口城交给我们来cao作,最后的利润,咱们五五分成。” 这就完了?这叫什么合作? “投资呢?我买下这块地,加上前期投资,就是两千多万。整个港口城的造价,概算在三个亿左右,投资问题怎么解决?” “资金问题自然是你来解决,我们只负责cao作。不过,我们可以投入我们的无形资产。” “也就是说,咱们双方组成一个中外合资公司。你应该知道,合资公司在税收上有很大的优惠,在外界形象非常好,是实力的象征,人们都会信任。” “李董,我们是带着诚意来的。对你来说,这是最好的选择。我们希望你权衡利弊,做出对自己最有利的选择。”