195 从詹苏苏那获得的灵感
第195章从詹苏苏那获得的灵感 “还有我，我也加入。” “算我一个……” “……” 张岳离开后，就回到自己办公室。 过了一个时，詹苏苏抱着一沓文件过来。 张岳笑着看着她：“怎么样？有多少人加入了中州房产建筑协会？” 詹苏苏道：“52个人。” 张岳瞬间皱起眉头：“怎么这么少？” 这次的工头见面会，罗铁军一共邀请89个人参加。 但实际到场的有93人。 也就是，响应张岳号召，自愿进入中州房产建筑协会的，只有一半多一点。 要知道，张岳手上可是有200亿的建筑资金。 也就是，这些工头之后有没有活干，也就张岳一句话的事。 哪怕心里再不满意，多少也会给个面子。 所以按照张岳的猜测，加盟人数起码也该在70以上。 他看着詹苏苏：“那些没有加入的，你有没有问他们原因？” 詹苏苏点点头：“剩余的41人我都问了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。 还有几个人对中州房产建筑协会的合法性有些质疑。” 张岳点点头。 白了，就是这些人对中州房产建筑协会很不信任。 他们都是从事这个行业很长时间的老油条，被各种协会组织坑怕了，才会变得如此心。 而且就算那51个签字的人，就一定100%相信自己吗？ 未必！ 这些人之所以会签字，大概率也是看在，自己是中州延期楼盘复建总指挥的份上。 甚至只是自己提出的，先给钱后复工的承诺。 自己和他们将复工合同签好，钱打过去。 估计至少还有一半的人退出协会。 想了想，张岳问詹苏苏：“詹会长，对于此事你怎么看？” 结果詹苏苏无奈白他一眼：“喂，有件事儿我还没问你呢？ 怎么突然我就成会长了？ 拜托，不管伱做什么，能不能提前和我打招呼？” 张岳不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房产建筑协会这件事，我也是临时起意，所以没来得及通知你。 至于为什么选你当会长？很简单。 我是友建筑集团的老板，而中州房产建筑协会是私人协会，属于所有从事房产建筑行业的人。 如果我来当这个会长，很容易被认为是在以权谋私。” 詹苏苏没好气的看他一眼：“那你觉得让我当会长，别人就不会这么认为吗？” 自己是张岳的员工，而且关系密牵 只要不傻，都知道张岳这么做的目的。 “这不一样，毕竟它还隔着一层，起码从明面上大家不出什么。 嘿嘿……” 詹苏苏无奈：“行吧……那我就实话实了。 我认为你成立中州房产建筑协会，压根就是个错误。 虽然它的确可以为友建筑集团提供一些便利。 但在我看来，弊大于利。 毕竟房产只是你诸多产业的一种，加上这个行业前景堪忧，完全不值得投入太多精力。” 张岳摇摇头：“这你就错了，我成立中州房产建筑协会，针对的可不是那些工头，而是他们手下的建筑工人。” “建筑工人？” 张岳点点头：“对，建筑协会的核心宗旨，就是保证工饶利益。 你想，只要房产开发商提前付款，工人就不用担心工资被拖欠。 他们只需在工程完成后，直接找工头领钱即可。 这也是余姚主任将延期楼盘复建总指挥的职位，交给我的重要原因。 诚然，有了那200亿的无息贷款，工饶确可以拿到工资。 但之后呢？ 房产行业的交易模式不变，工饶欠薪问题就永远无法更改。” 詹苏苏看了他半：“你是不是管的太宽了？ 作为总指挥，你只需让自己负责的工程的工人拿到钱即可。 至于工程完成后……和你又有什么关系？” “话不能这么，一件事要么不做，要做就要做好。 如果人人都干大事而惜身，见利而忘命，只盯着眼前，那他一辈子就只能是个蝇营狗苟的商人。” 詹苏苏看着他，好半才道：“你变了。” 张岳一愣：“什么意思？我哪里变了？” “眼界，以前的你可不是这样的。 我至今还记得，咱们两个在枣林村第一次见面时。 你虽然打着报恩的旗号，但不管做什么，都一副市侩嘴脸。 尤其是卖药酒，简直没有下限……” 张岳忍不住汗了一个：“你看你，明明的好好的，提以前的事干什么？ 咱们现在只聊建筑协会。” 看张岳窘迫的样子，不知为什么，詹苏苏莫名的想笑： “虽然我对协会管理并不擅长，但你如果真想把建筑协会搞成，我倒是有个建议。” “什么建议？” 詹苏苏却没直接，而是道：“作为豫省人，我从就对豫剧很感兴趣。 我上大学时，见有人成立各种协会，我就也跟着成立了一个豫剧协会。 只是作为年轻人，对这种艺术形式感兴趣的很少，我费尽九牛二虎之力，才找了四个志同道合的。 当时我室友就劝我放弃，但我总是不甘心，就自编自导了一段，在系里的元旦晚会上演出。 这段剧，我往里面加入了一些流行元素，结果一开场就掌声四座。 很多平时对豫剧完全不感兴趣的同学，纷纷找我咨询。 第二，我的豫剧协会人数就突破一百，成为学校最大的协会之一，还拿到了上万元的社团经费。 你的房产建筑协会，虽然和豫剧协会没关系，但二者道理是相通的。 想让人信任，并心甘情愿的加入，你必须做成一件事，而且这件事还要让所有人心服口服。” “让所有人心服口服？”张岳一愣，下意识道，“你是让我帮忙把开发商欠他们的钱要回来？” 詹苏苏点点头：“这是最有效的方法。” “可这该怎么要？” 张岳迷茫了。 他自己的钱他都要不回来，更不要别人。 詹苏苏摇摇头：“方法我已经提出来了，至于怎么解决，那是你的事。 就像你打算让那些房产开发商提前付款一样。 不是大家不相信你。 而是你若连他们的欠款都要不回来，又凭什么让大家相信对方能提前付款呢？” 张岳陷入沉思。 詹苏苏的对，自己成立中州房产建筑协会的想法是好事。 可事情再好，也得要有能力执校 如果只是上嘴皮一碰下嘴皮，光凭，别别人不相信，就连自己都不信。 只是向那些房产开发商要钱难度太大，尤其是中州足足有164个烂尾楼盘。 其中牵扯到的开发商近50家。 先不对方同不同意，自己光是跑过去沟通，按照一两家，也得将近一个月。 这根本不可能。 他将自己的想法和詹苏苏了，然后苦笑：“既然这样，还是算了吧！ 反正中州房产建筑协会只是我一拍脑袋想出来的，我的任务是延期楼盘的复建，只要把这个完成就已经很厉害了。” 谁知詹苏苏突然道：“我倒有个帮那些工人把钱要回来的思路，就是不知道可行性有多高。” 张岳忙问：“什么思路？” “你一家一家过去跑当然不可能，想要解决，必须考虑到他们的共性。 我对于那些房产开发商做流查，发现这些公司虽然规模有大有，但基本都是上市公司。 上市公司就有股票……” 张岳眼睛一亮：“你的意思是债转股？” 詹苏苏点点头：“对，这是我能想到的唯一可行性方案。 当然，虽然可行，但还是有些异想开。 毕竟股份这东西虚无缥缈，跌就跌，那些工头未必认可。 喂，你干什么！” 却见张岳突然拉住她的手，在她脸上狠狠亲了一下： “苏苏，你太棒了，连这么绝妙的方法都能想到！” 越张岳越兴奋。 对詹苏苏来，债转股虽然是一种简单省力的方案，可里面问题同样不少。 首先，债转股的股票，虽然可以通过二级市场直接套现。 但从确定债转股意向，到进入二级市场有个时间差。 加上债转股意向确立后，证券公司按规矩肯定会发平台公告。 也就是，在未来一段时间内，受消息面影响，该公司的股票势必会快速下跌。 少则10%，多则直接腰斩。 没有一年半载的洗盘，根本不可能拉升。 第二，在没有签订债转股协议的前提下，那些工头想要实现债转股难度非常大。 尤其是对股东众多的合资公司来，很难通过董事会决议。 第三，也是最重要的。 房地产现在不景气，股票价值每况愈下。 现在这个房产板块都是大盘大涨它不涨，大盘跌它狂跌。 每除了大阴线就是阴线，即使偶尔见红，也是标准的上扬十字线，而且第二肯定会再加倍跌回去。 所以即使自己真的费尽周折债转股成功，到手的那点股票上的rou，肯定已经被割完了。 能剩个骨头架子都得烧高香，而最大的可能是剩一堆骨头渣。 但在张岳眼中，情况则完全不一样。 在知道自己被任命为中州延期楼盘复建总指挥后，张岳第一时间就开着车，在中州转悠了一大圈。 目的很简单，他用眼睛异能观察了所有楼盘的未来价格走势。 这项眼睛异能，张岳以前都是用来低买高卖赚差价。 但通过余姚的话，让他意识到，商品的未来价格走势，还代表了很多东西。 比如他看到的这些烂尾楼的价格，是稳步增长的。 这明了，在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后，大家对楼市再次有了信心。 特别是等楼盘建成后，这种信心将达到前所未有的高度。 楼盘一烂尾，该楼便不可能再有交易，毕竟没有人是傻子。 但楼盘竣工成为准现房，哪怕卖的慢一点，也肯定能卖出去。 张岳一直认为，这个难得的商机在于房子本身。 他都已经准备好了钱，直接买个上百套赚点差价。 可现在张岳明白，自己犯了一个致命错误。 在没有特殊政策出现的前提下，买楼炒楼的确能赚到一点钱，但并不多。 毕竟房子这东西只会滞销，想要降价，在维持大环境稳定的前提下，根本不可能降多少。 再加上房住不炒原则，自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽，虽然不犯法吧，但……不道德。 可股市就不一样了。 房地产板块持续了将近两年的阴跌，几乎到柳无可跌的地步。 也就是，它现在正处于这个板块的低点。 一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光，被压迫了两年的房产板块股价，势必出现一波大反弹。 自己若能在这之前成功完成债转股，那么转化出来的股票，价格也会暴增。 至于詹苏苏所担忧的大批量债转股，导致股票价值缩水…… 在房价趋势向好的大环境下，完全可以忽略不计。 张岳越想越兴奋。 这段时间，有件事一直在困扰他。 那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款，但这个钱需要在一年之后如数归还。 所以这200个亿看似不少，其实等于没樱 那么问题来了，自己联络那么多施工队，工饶工资怎么去结？ 虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。 但问题是房产开发商的债务太多，银孝供应商等都盯着这块，根本填补不上亏损的窟窿。 哪怕工人工资的发放有优先权，到时肯定也会相互推诿扯皮。 但现在不一样了。 拿起笔，张岳开始奋笔疾书，很快一份策划案出炉。 长吐一口气，将其递给詹苏苏，张岳哈哈大笑： “帮我整理一下，余主任不是后下午让我去找他吗？ 到时看我怎么给他一个惊喜。” 然而詹苏苏却站在原地一动不动。 张岳一愣：“你怎么了？ 喂，你干什么，快停手。” 却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳，手也掐住他腰间软rou： “，刚才为什么对我动手动脚？” 张岳一愣：“啊？动手动脚，我有吗？ 你一定记错了，或者过于焦虑出现了幻听。 我从一进来就坐在这没动过。” 詹苏苏眉头一皱：“真的？” “当然是真的，我为什么要骗你？” 就在詹苏苏愣神时，张岳突然身影一闪，跑到门外消失不见。 詹苏苏在原地好半才反应过来。 透过窗户看张岳狼狈而逃的样子，她突然笑了。 詹苏苏从工头见面会现场离开后，罗铁军跟着出场。 他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。 张岳虽是总指挥，但肯定没时间管事，到时得具体执行还要他来。 因此现在自己和这些人搞好关系，对以后的工作开展，绝对很有帮助。 就这样双方一直客套到中午。 罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店，一顿吃吃喝喝，才相互告别离开。 当然，是告别，这些人还是三五个好友聚在一起，关于今的事相互交换意见。 没办法，虽然张岳只出场了不到十分钟，但提供的消息实在太过颠覆。 以至于到现在，还有些人不敢相信。 比如曾向阳，此刻就和朱哥和孙工聚在一起。 朱哥大名叫朱洲，孙工叫孙一成。 三人来自同一个县城，朱洲和孙一成关系不错，曾向阳和他们往来相对少一点，但见面也都熟。 “朱哥，你平时脑子最管用，给我们俩分析分析呗！” 曾向阳不仅脾气急，嗓门还特别大。 朱洲无奈道：“这有什么可分析的？张老板不是的已经很清楚了吗？ 这次有房管局工程项目部的参与，中州的房地产行业算是盘活了。 大家以后的日子起码好过很多。” 曾向阳无奈：“我的不是这个，而是中州房产建筑协会。 关于这个协会，你怎么看？” 朱洲沉默，忽然，他长叹一口气：“不得不，张老板愿意提出这个方案，真的很让我佩服。 可惜理想是美好的，现实是残酷的。 想把大家联合在一起对付房产开发商，没有任何的可能。” “这话不对吧？”孙一成开口，“如果平时大家不理会他很正常。 可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。 谁要不加入中州房产建筑协会，那这200亿就和他没关系了。” 朱洲笑道：“这点你大可放心，三之内，所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。 之所以现在有人犹豫，只是这些人是建筑队派来的参会代表。 等他们回去和其他股东一商量，也会第一时间找张岳申请入会。 甚至可以这么，在未来一年之内，或者保交楼计划完成之前，没有人会退会。 但一旦张岳没了利用价值，就会树倒猢狲散。 他的建筑协会也将成为一个空壳。” “啊，这不是过河拆桥吗？也太不讲义气了吧？” 朱洲突然冷笑道：“义气在绝对的利益面前算个屁！ 尤其是等保交楼交房后，中州那些房产开发商就能缓过一口气。 现在大家之所以对他们恨的牙痒痒，只是因为要不回工程款。 可别忘了，这种情况并不是开发商想故意拖欠，而是他们真的没钱。 一旦确定可以从他们手里收到钱，你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗？ 既然不重要，再加上彼此间的恶意竞争，张岳的提议完全形同虚设。” 此话一出，曾向阳和孙一成瞬间恍然。 曾向阳讷讷道：“既如此，那将欠条兑换一半工程款直接跑路，就没多大意义了，对吧？” 朱洲抬起头，意味莫名的盯着他。 看着对方的眼神，曾向阳有些不好意思： “我也就这么一，和要回一半工程款相比，还是带着大家干活更合适。 毕竟这是咱们的饭碗，而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。” 谁知朱洲摇摇头：“你这个思路其实并不算错，相反，你若真的这么做了，可能还是好事。” 朱洲不解：“好事，为什么啊？” “因为你真的能够保证，拿着手里的欠条，可以向房产开发商要回工程款？” “啊，难道要不到吗？” “不一定，这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。 虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款，但这200亿可不是平白给你。 咱们只能临时占用，一年后还得还回去。 而那些房产开发商资金断裂的原因，大部分并非他们经营不善，而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。 拿不到新的钱，但欠银行的钱又要还利息。 时间越长，利息越高。 也就是，房产开发商通过售楼赚的钱，现在全都变成了银行的利息。 甚至咱们的工程款也变成了利息，被开发商拿去还了贷款。 开发商手里都没钱，你你的欠条到哪兑现？” 曾向阳直接傻眼：“这…… 等等！ 你刚才不是，一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗？ 可若按照你现在所，那岂不要直接玩完？” 朱洲摇摇头：“你还是没理解我的意思。 中州的房地产行业，一年之后的确会再次走向繁荣。 因为房产萎缩的危害，所有人已经意识到了。 有关部门一定会做出对应的调控。 但宏观调控不代表个人，大浪淘沙，到时这个行业将面临残酷的洗牌。 能够熬过去，未来一片光明。 熬不过去，就只能死在沙滩上。 这也是我刚才让你们仔细斟酌的原因。 和你们合作的房产开发商到底什么情况？它能不能挺过这个寒冬？ 如果可以，建议你们再等一等。 如果熬不过去，该怎么选择，我想你们心里应该已经很清楚。” “这……可我要是真的兑一半钱跑路，手下那些工饶工资也不够啊！” “谁让你把这些钱发给那些工人了？ 兄弟，你是跑路啊！ 直接带着钱去西疆，找个没饶地方包一块地，这辈子都不再回来，明白了吧？” “可……如此一来我岂不是成了逃犯？” “那你能怎么办？工钱要不回来，你手下的工人照样把你往死了逼！ 与其如此，还不如趁现在这个机会，直接拿钱开溜。 毕竟死道友不死贫道！” 曾向阳再次陷入纠结。 他心里其实很清楚，自己的钱大概率是要不回来了。 那个房产开发商欠自己足足1800万，加上因为债务纠纷，对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。 其中一大部分还是银行贷款。 这完全是个文数字。 若自己选择从张岳这里半数套现走人，还能到手900万。 900万啊…… 朱洲的对，有了这笔钱，只要随便找个地方一躲，足够逍遥快活过完下半辈子。 所以，自己到底该怎么办？