第四百七十一章 项目面临的几个小困难
重生之朕要打下一个大大的江山正文卷第四百七十一章项目面临的几个小困难同时手握0.05%东风集团股份和2%的东风国际地产股份，外加上作为目前由东风投资集团重点持股的三金科技公司董事长，梁鑫不经意间，就已经成了东风投资内部举足轻重的人物。但要更进一步，显然还需要通过更大的考验。 而滕增岁给出的题目，堪称故意刁难。 首先W市作为一个区位优势有限的地方，虽然老板很多，可实际地理位置并不良好，甚至可以说相当恶劣。市区最好的地段，这些年能开发的，早就被东风投资开发干净了，以致于整个城市规划，只能向西和向东延伸。然而这么做的后果，目前也已经一目了然。东面的新城别说现在，就是十年之后，繁华程度也没办法跟旧城区比。 住在旧城区的人，九成宁可去H市买房，也不会浪费钱去城东购置房产——除非真的钱多烫手，而这也就导致了，城东方向“地广人稀”，开发好的楼盘花了好多年才住满人，大部分还不是W市市中心的人，而是大量的拆迁安置户。 另外就算再加上像梁思云这样被迫举家搬迁支持城市建设的，整个城东片区，也没有太多的人气。消费水平上不去，大型的商户宁可在城中心挤到死，也不愿意去那边发展。 而西部的发展就更加拉胯，首先征迁就是个大问题，其次修路也花了不少时间，因为西边有大量的工业厂房，外加上为数众多、团结一致的钉子户。 在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之后，那地方的开发状况也是一言难尽，直到2020年左右，硬骨头们才总算被逐步啃下来。这还得感谢15年之后一段时间中国整体经济过热，带动了W市经济暂时复苏，市里总算有足够的财政可以用来对抗刁民的坐地起价…… 所以但从这点上看，W市的市区这边，可以说是中间没有地、东边没有人、西边到处不是人，光是选址这一点，就能让人头秃万分。 除此之外，要知道市里现在经济下滑的趋势也才刚刚止住，滕增岁一下子要让梁鑫搞这么大的项目，市里自己肯定是没有多大的支持能力的，但如果资金不足，导致项目规模上不去，这样的开创性、旗舰型、地标性项目，那还不如不做。 因为如果一旦做了，却达不到预期中的效果，集团很有可能会直接把这一整个战略都枪毙掉。毕竟滕增岁自己也讲了，“东风时代广场”的项目，需要先做个试点。 甚至不惜花上两到三年。 梁鑫心里有猜测，或许有可能，在他启动W市这边的项目的同时，首都和S市那边，也会启动差不多的项目。那这样一来，自己做的这个东西，要么就是给首都和S市那边先打样，要么就是，如果滕增岁或者集团决策层整体判断这条路走不通，那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上，是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹？ 妈的老东西用心何其险恶？！ 再再然后，除了资金和选址外，就是W市本身的城市活力问题。 要知道在本次W市房产大崩溃之前，市里的诸多大品牌，早就已经在2000年后，陆陆续续将总部转移到了S市或者首都，真正意义上的W市超级大牛和他们的核心产业，根本就不在这里！留下来的，绝大部分都是像陈光建这样的二流人物，以及极少极少数，以蓝秋燕娘家那边为代表的，少部分较高端制造业——但数量真的不多，撑死了，一只手就能数完。 在这样的环境之下，W市精英每年净流出远大于流入，内部企业吸引来的，又基本都是低附加值企业的劳动人口，说人话就是，打工仔和小厂妹。 但众所周知，从外地来的打工仔和小厂妹，他们兜里是没什么钱的。 让他们大老远去某个地方奢侈一把，花了几百块去喝杯咖啡，人家可能会在喝完之后打110报警，报告警察叔叔说自己吃了霸王餐，请你们带我回去接受调查。 所以能指望的，其实只有本地土著。 但问题是，本地土著中的所谓中产群体，数量其实也有限。 W市市区连行政带全额事业编制的总人口，大概在五万左右，营收稳定的个体经营户，最多也就五万；再外加上其他少数较高收入群体，满打满算，全部集中在一块儿，甚至另外算上他们的家属，顶天了，最多也就三十万人左右。 这些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市东风时代广场所能指望的全部潜在消费人口。 三十万人啊…… 就算人均每年在广场消费一千块，也就三亿的流水而已。 可踏马的，东风广场又不是同学网，流水又不能等于利润！ 而且全市中产每年人均去消费一千块，可能吗？ 梁鑫反正觉得不可能。 有些人说不定几年都不会往那边走，而且只要广场里搞出什么花样，市中心这边必然直接照抄，抢生意根本不带打招呼的。 而市区这边的懒鬼中产们，肯定也更愿意在近一点的地方消费。 所以总结一句话，滕增岁现在交给梁鑫的难题，主要就难在没钱、没人、经济不景气、市场没活力，甚至工期还尼玛赶得一批…… 等这个项目审批下来，最快也得几个月后了吧？ 再到建设施工、招商经营、市场推广…… 确实难。 …… 梁鑫闭着眼睛，一路想着广场的几步走战略，中间还让谷强停了次车，叫宁臣去路边的报刊亭买了张W市市区地图回来。 十点半出头，梁鑫的大红色宝马，尽量低调地开进了大学城。 元宵刚过，距离开学还有个把星期，大学城内仍然宁静。 片刻后，车子驶过大学城的主干道，径直驶入W医学院的教学区。 在教学区入门处的巨大1号行政楼大门前，大摇大摆无比嚣张地停了下来。 梁鑫坐在车里，拿出手机，给徐佳打了个电话。 手机那头一阵铃响，随即徐佳的秘书接起了电话。 “小梁啊？哈哈……校长正在湾区这边考察呢，有什么事啊？” 梁鑫沉默两秒，“校长什么时候能回学校，我这边有个项目，很大的项目。” 那边急忙把手机交给徐佳本人。 徐佳匆匆忙忙问道：“小梁，什么大项目？” “东风国际地产开年第一号项目，集团总部重点投资。” “这样啊……那后天行吗？” “行……吧。” 徐佳哈哈一笑，把电话一挂。 宁臣转头看看梁鑫。 梁鑫头一甩，表面上很潇洒道：“老徐没空，先去吃饭！” 心里却不由磨了磨牙。 在资金、市场、时间各方面，都已经足够困难的局面下，他又明显看到了本项目的第N个困难：项目的整体主导权，也并不完全，掌握在他个人的手里。 还得看其他主要外援的脸色呢！