第六百二十九章 狂飙（三）
重生之朕要打下一个大大的江山正文卷第六百二十九章狂飙梁府山下豪宅的古装前楼一楼，这些日子又重新精装修了一次。 大大的会客室，北面的整个墙壁，被画上了万里山河图。屋子里配套的桌椅，也都换成了BJ那边某著名会议场所招待大厅的样式。还有屋子中间也不像之间那么空了，摆上了一张巨大到差不多十五米长的会议桌。不过即便这样，这间独立的单间依然不显半点局促。 面积足以和陈光建那间顶楼办公室媲美的梁府会客厅，最大的特点就在于此。 就是大。大得离谱，大出格调。 郭沁的助理小杨跟着梁鑫身后进屋后，马上就一扇追着一扇，将屋子里的所有窗户和侧门全部敞开。这样哪怕今天W市的天色稍显阴沉，可立于高高基座之上的会客厅，这时也一下子变得明亮通透，叫人的心情也随着视线一起瞬间开阔起来。 小杨打开窗户后，紧跟着又打开了会客厅里所有的大灯。 老王被这大白天突如其来的光污染搞得眼睛微微一眯，但又顷刻适应。站在比普通二楼还高一点的梁府前楼一楼的窗边，他眺望远处。 梁鑫这处山下豪宅的前方，是两片不大的田野。再往前一点，是嘈杂喧闹的青罗镇主干道。过了主干道，便是大学城的主入口。这样的格局，叫别墅前楼本身造得一股子要气吞万里如虎的气势，又一下子仿佛被戳破了气眼，整个儿陷进了闹市的俗尘之中。 对风水略有研究的老王，第一反应就是，梁鑫这屋子的风水格局可真踏马差劲。 明晃晃的透着一股子虎落平阳、困兽犹斗的味儿。 只是这里的问题在于…… 按目前的现实情况，敢问梁鑫这头畜生猛虎，他算哪门子的困兽呢？！ 所以与其讲这是困兽犹斗，有没有可能，这更像是潜龙在渊？ 但可要说梁鑫是潜龙，那似乎也不完全准确。毕竟如果梁鑫现在这个状态还算“潜”的话，那等他哪天真飞龙在天了，得踏马的“飞”到什么高度？ 不敢想。简直不敢想…… “梁总这间屋子，真是高人布局啊，讲究……”老王只能先言不由衷地奉承一句，紧接着，目光又立马转移到了南面墙上，那副巨大的，布满密密麻麻上百个红点的中国地图上，“这是你们东风广场的项目分布图吧？真是气吞万里如虎！我儿子跟你同岁，论这个思想境界，跟你比还真是差得远了。” “呵呵呵。” 梁鑫笑了笑，无视掉老王想占便宜的意图，直接不要脸地接道，“王总没必要做这样的比较，别说国内了，就算范围扩大到全世界，福布斯都说了，我是我们这个年纪的全球前三。” 这脸打得直接、优雅又响亮。 老王表情明显一变，有点尴尬，强笑道：“我就是有感而发，随口一说。我对我家孩子的要求其实没那么高，将来能接住我这点生意，我就很欣慰了。” “我也是啊……” 梁鑫反过来占老王便宜，跟着一起感慨道，“我对我家那俩小子，想法也是一样的。将来有能力继承家业，就把产业交给他们去搞。运气好呢发扬光大也好，运气不好呢日暮西山也行，只要日子过得去就行。要是没这个能力呢，就找份稳定工作，能养活自己和自己的那个小家，我就谢天谢地。都是当爸的，其实对孩子啊……也就盼个平平安安。” 老王听着梁鑫这副沧桑的口吻，又看着他二十出头的脸，怎么聊怎么觉着别扭。 到底是他老王白活了二十年，还是他儿子小王白活了二十年？ 梁鑫这小子，这股子四十多岁中年人的气质是个什么情况啊？ “哈哈……梁总当爹的时间不久，心得体会，倒是不浅啊。”老王打着哈哈。 梁鑫就顺话往下说，说道：“当爸也好，当老板也好，其实本质上都差不多的。都是巨大的担子压在肩上，每天一睁眼，就得给身边的人找活路。家庭有家庭的责任，企业有企业的责任。归根结底呢，就是要想办法，把大家都给喂饱了。手里头啊，拿着点小钱，就得算明白，这一毛一分的，这一毛要花在什么地方，这一分又该分给谁。 而且这责任一旦挑起来了，轻易就不能放下。重任在肩，一做就得是一辈子。家里头的小孩，只要想着今天吃些什么，明天吃些什么，公司里的员工，也只用想这个月我要干些什么活，干好了找老板要点奖金。但咱俩不一样啊，干着今天的事情，就得想明天的生活费去哪里搞，这个家的后天又在哪里，今后几年该怎么办。未来等我们自己老了，这担子又该交给谁。 手底下的哪个人，能代替我们，再继续撑住这个摊子，让大家一直能有饱饭吃，能团结一致，这个盘子不会散了，这个家不会分了。王总……我不是当了爹，才明白那些道理的。很多道理，我从三金科技开创的第一天，我就体会到了。伱看看这个年轻人，现在只看到咱俩威风，走到哪里都有人伺候，但她根本不明白，我们到底承受着多大的压力。” 梁鑫指着小杨，笑吟吟说。 小杨想要插话，这时郭沁和几个保姆，端了茶水过来，又直接问道：“王总中午在这里吃的吧？我去让厨房师傅多加几个菜。” 老王对郭沁道：“郭总这是在赶我回去？” “不是，不是。”郭沁忙道，“我们家就是这样的，老板请您来家里，那就是吃便饭，中午不会出去吃。我们自己家有专门的专业酒店厨师，就是款待您这样的老总特意招聘的啊。” “哎哟，那可得试试。”老王笑道，“梁总，不给你添麻烦吧？” “哪里话？求之不得！”梁鑫笑道，“坐下聊吧。” 老王一笑，跟着梁鑫，随便在会客厅众多的一对对沙发中，找了个侧对正门的位置坐下。 郭沁把茶端过去，梁鑫一边给老王介绍：“郭总现在是我家的大管家，我家里一家子人的吃喝拉撒，现在全靠郭总打理。平时她还要忙我的行程安排，会议、文件什么的，我该吃的苦，全都让她给吃了，比我还辛苦啊。” 老王也笑道：“我也有个差不多的秘书，不过只负责我的公事，我家里的事情，主要都是交给我老婆打理。不过现在我孩子也上大学了，其实家里也谈不上还有什么事了。一年三百六十五天，大部分时间都在外面睡觉。有的时候一觉睡醒还要恍惚一下，诶，我今天到哪儿了？” 梁鑫哈哈哈一阵笑。 老王说道：“梁总现在，应该也不清闲吧？” “我还行。”梁鑫道，“现在大部分时间，就是在我们这边发号施令，接下来，我看最多再忙个两三年，到处出差的日子也就不多了。” “哦？”老王道，“为什么啊？你们那么多工地，那么多广场，那么多项目，不得经常有什么问题，需要当面协商解决的吗？” “当然需要，不过以后慢慢用不着我了。” 梁鑫缓缓道，“我呢……打算再过个几年，就抓紧退休了，把手头的事情全都交出去，毕竟很多管理层面或者技术层面的事情，我也不可能全部都亲力亲为，拿在手里也是负担。 本来嘛，我就是个负责大方向决策的人，现在很多事情，大方向也基本敲定了，后面的人跟着走、别乱来就行。还有各方面关系的协调啊……小事情，用不着协调，大关系，只要这个分赃不出情况，还有什么别的好协调的呢？” 老王听得有点懵逼。 二十出头，风华正茂，然后跟我说要退休？ “现在就说退休，未免早了点吧？”老王不由笑道，“你大学都还没毕业吧？” “退休不退休，和年纪关系不大。”梁鑫道，“主要是我觉得自己，历史使命已经完成得差不多了。等东风广场的项目整个儿落了地，以后那些具体的管理，我也不可能再亲力亲为、面面俱到地去做，还有三金科技这边，今年也要准备上市了，也就最近几个月的事了，等上了市，那企业就是属于全社会的，属于所有股东的，我也只是股东之一。 决策上，偶尔凭自己的判断，说几句话，那还得董事会同意才能生效，这和退休有什么区别呢？还有东风文娱，我现在就已经是个挂名的董事长了，具体的工作，早就全都交给集团下面各个公司的负责人去做了，不然那么多的事情，我哪儿忙得过来。” 老王笑道：“那你这也不叫退休啊，你这是主动放权，自己选择被架空啊。” “架空好啊。” 梁鑫道，“坐在家里不用干活，每年到时间了拿点分红，这样的生活不舒服吗？” “唉……”老王听得直摇头，“想不到威名赫赫的梁总，这么淡泊名利。” “淡泊名利谈不上。”梁鑫道，“主要呢……是图个不劳而获。” “哈哈哈哈……”老王像是听到什么笑话，仰头大笑。 笑过一阵，才终于说起了正题，说道：“那幸好我今天来得早，趁梁总您现在还没正式退休，还能拍板做主，我还是想请梁总帮个忙。” “帮不了。” 梁鑫直接打断，指了下墙上的地图，“王总，咱们电话里，已经聊过很多次了。东风广场的项目，我们是反复核算过无数次的，我们要保证每一分钱的利润，都填进我们现在挖的大坑里。不然要是坑太大，填不上，将来就是灭顶之灾。今年年初全国老百姓都在传我要破产跳楼，还有人专门写了本书，说所谓的金水帝国要覆灭，这事儿您还有印象吧？” “当然有印象。”老王道，“听说这书都翻译成八国文字，全世界买了几千万册了。” “对啊。”梁鑫接道，“光这个授权费，我上半年就赚了两亿美元。” “……”老王看着梁鑫，沉默了好几秒。 你踏马搁这儿抖包袱呢？ 过了好一会儿，老王才微微沉下脸，问梁鑫：“梁总，我看……不可能一个项目你都让不出来吧？这样，我再加一点钱，你分我百分之十左右的项目就行。这么多项目，你自己要做，也是要花时间的。然后咱们可以尝试一下，互相持股，那我们两边一起做，项目早点落地，也不妨碍你坐在家里不劳而获，这样你也早点能收到钱，你也不亏，是不是？ 还有我也听说过了，你跟你们这个项目的债权方，也就是你们本地银行这边，是签了对赌协议的。万一项目没法落地，你就要赔身家进去，是不是？我看要不可以这样，我们再一起签一份补充对赌的协议，我跟您一起承担这个风险。我们两家，完全可以合作共赢！” “哦~？”梁鑫一听这话，眼珠子就不由得亮了。 老王这个建议，确实不失为一个绝佳的提速方案。而且以老王的赌性，他将来扩张过头了，指不定还得再把这些股份重新吐出来…… “王总能出多少钱？” “梁总需要多少？” “一千两百亿。” “……” 老王又是一阵沉默，过了良久，才缓缓道，“梁总，咱们说点实际的，二十亿左右，我现在就能凑出来。” 梁鑫也很真诚地看着老王，说道：“王总，二十亿对我们现在来说，真的不够看啊。我们现在负债一千两百亿，每个月，光是支付给银行的利益，就是十一亿一千万，还不算其他方面的成本。但是我们账面上，现在只有不到两百亿的资金了。 等明年我们的第一个商业楼盘落成，我们是指着房价上涨，把楼给卖了，才能填上我们这个融资成本的大洞。然后我们接下来，就是一边填窟窿，一边抓紧把广场一个个落实下来，让广场项目能尽快实现造血。等哪天房子都卖光了，就指着三百多座广场营收稳定，能在五到十年之内，把剩余的负债全部消化完毕。 相当于什么呢，相当于就是十到十五年之后，我们这个广场项目，才真正开始能实现净收益。在这之前，我们是完完全全，脑袋别在裤腰带上过日子，刀口舔血的日子啊！您说您现在拿二十亿出来，要跟我们患难与共。患难与共我当然欢迎，但是这个钱对我们来说……太少了。” “那你们要多少？”老王不甘心地追问。 “至少一百亿。”梁鑫正色道，“我可以帮你说服集团，给你百分之十的股份。” “才百分之十？”老王破音失声。 梁鑫笑道：“王总，这就是你们慢一步的代价啊。现在资源在我们手里，您拿一百亿过来，我们分您百分之十。短期内您可能看着赚得不明显，但长期看呢，三百座广场，一年净收益三百亿，乐观点去想，十年之后，您每年就能白拿三十亿，十二年就能把成本收回来。” 老王却道：“我的钱，也需要成本，你怎么不算这笔钱？” 梁鑫道：“那最多多加两年，而且有您这笔资金的加入，我们项目的完工速度还能更快。您以后也可以继续拿着东风广场的招牌，去开发其他广场，那些广场，您可以独资占有。每年只需要向东风国际地产支付一笔品牌使用费就行，我承诺，最多只收您五个点。” 说完，就静静地看着老王。 老王皱起眉头，一时间，陷入了深深的犹豫和挣扎。 梁鑫的提议，显然是非常令他心动的。 十二年左右的时间，收回所有成本，之后就能躺在家里收租。 虽说利润比他之前构想中的要少很多，但梁鑫说得对，现在土地资源已经基本掌握在东风广场手里了，并且东风广场要比整个市场都早起步将近两年的时间。 他们这些后来者，无论从成本还是进度，乃至影响力上，都无法和东风广场相抗衡。 在今天过来之前，老王本来想过要组建“中华抗梁房产联盟”，可是国内的房地产大户们背后支持者普遍不一样，行业内部一片散沙，北方那边，最近沈瑞龙和石老板都还想自立门户，搞得市场一团乱麻，而沈瑞龙又是三金科技的股东之一…… 踏马的，都乱成这样，还玩儿个球啊！ 所以眼下加入梁鑫，加速市场发展周期，确实可以说，已经是最好的一条路。 只是这个成本，要比老王想象中的，多出得太多。 “一百亿……”老王茶也喝不下去了，他站起身来，走到那副巨大的中国地图前，看着上面繁星似的红点，内心天人交战。 梁鑫看着老王的背影，转头又看看郭沁。 郭沁单靠一个眼神，就猜出梁鑫想要什么。 她小声和小杨说了几句话。 小杨飞快跑进会议室隔壁的小茶水间，拿了一盒雪茄出来。 过了一会儿，梁鑫自己叼着一根，走到老王身边，递给他一根，吞云吐雾着说道：“我家玲玲现在闻不了烟味，我只能等她不在家才能抽一根，不过本来也没什么烟瘾，其实都快戒了。但是此情此景，我觉得抽根烟，更有意境。” 老王一笑，接过来，塞进嘴里，嘬了两口，“我也不怎么抽，没这个念头。” 梁鑫这时伸手在地图上一戳，说道：“王总您看，您这一百亿入我们的账面，我们接下来能多缓十个月。加上我们自己手里的，差不多就是两年。我赌两年之后，中国的房价至少比现在上涨百分之三百，我们就快快盖好楼，但可以捂着盘子慢慢卖。 您也一样，您这一百亿借出来后，每个月需要还的钱，大概是一个亿左右。您只需要保证您的集团，每个月能挣到一个亿，就能覆盖住这个成本。现在国家四万亿的大水一出，接下来全国各地，必定会有大量的旧城需要改造，同时还伴随着全国房价的上涨。 您本身就是做这个东西起家的，里面的门道和利润，您肯定比我更清楚。等熬过这段时间，到二零一三年、二零一四年，我们的三百座广场，怎么的也该弄完了，因为我们的建设成本，就是靠卖楼，房价涨得越快，我们的楼就卖得越快，我们的建设速度，会越往后越夸张。 今年第一期，我们是同期建设三十座广场，年底就能基本完工。那明年就是落地六十座，后年一一年，就是一百座落地。这就一百九十座，完工一大半了。一二年我们再搞个一百五十座，问题不大，一三年上半年，工地就能收工。然后到一四年，各地的招商情况，我不说得太满，但完成七成左右，问题应该不大。等到一五年，咱们百分百，就全面奔小康了。 您呢，相当于就是需要熬个六到七年，差不多八十个月。实在没钱的话，W市商业投资银行，可以低息借您一点，以后直接从项目分红里头扣。对我们来说，也完全没有风险。而且说实话，您今天要不是这么诚恳地特意来这边跑一趟，我在电话里，怎么也不可能答应您这个要求。这个机会，今天您来了，我可以向集团帮您争取，但您一会儿出了这个门，那我就没法再保证了。毕竟就算没有您这一百个亿，这个生意，我们也是照样能做的。” 老王听到这里，嘴里的雪茄，就嘬不进去了。 他转头看着梁鑫，眼神挣扎而不舍。 两个人足足默然对视了一两分钟，老王才仿佛赌鬼上身，猛一扔掉嘴里的烟，掷地有声地对梁鑫说道：“一百亿……说好了！不许反悔！” 梁鑫嘴角一扬，点了点头，“君子一言。” “驷马难追！”老王伸出手，和梁鑫重重握住。 …… 二十分钟后，老王匆忙离开了梁鑫家，连午饭都不吃了。 梁鑫也没好多少，立马赶去了东风投资集团总部大楼，和滕增岁见了一面。 “一百亿，加一个物流转运系统……” 在老滕的办公室里，梁鑫慷概陈词，“今后的生活方式，说到底，无非就是一群人拿着手机，整天在上面浪费时间，一边在上面完成生活上的各种琐事。快递行业，百分之一百，肯定是要发展的。我之前没说这个，是觉得咱们没必要自建物流体系，但是现在有钱了，我觉得可以这样，我们可以拿这笔钱，先自建一些大的物流中心，再拿出一部分，收购目前市场上比较大的物流公司的份额，在仓储空间和物流服务上，两边同时入手。 在收购份额方面，我认为不用太多，每家超过百分之一市场份额的公司，都吃进百分之三十到四十就足够了，让他们继续自己给自己当老板，兢兢业业为我们打工。他们要是不答应，我们就自建物流体系，阿公，一百个亿，能干的事情太踏马多了，我想想都觉得可怕……” “你才让人感觉可怕……”滕增岁无语道，“三金科技准备九月份上市，只剩三个月了，你还有闲心跑来跟我聊这个？什么物流？还要什么物流？你有完没完？！” “阿公，这个盘子，往后怎么说也是奔万亿去的……” “我们现在还有额外的精力去管这个吗？” “阿公，我们现在金融平台有了，舆论平台有了，支付渠道有了，再加一个物流平台，转头就再搭建自己的电商平台，那就是一哆嗦的事情。反正都已经奔着大垄断去了，干嘛不再多吃几口？反正以后大家都在手机上划拉我们的内容，干嘛不干脆顺手卖点货？您想想，您对退休之前，做的最后一个决策，直接把东风投资集团，做成了全国互联网产业第一龙头……” “他那一百亿，什么时候能到账？” “不知道，不过应该不会晚于今年，旺达也很急啊，他们来晚了，只能搭我们便车了。” 滕增岁想了想，皱眉道：“这个生意，我想来想去，还是我们亏。就这一百亿，就想拿我们百分之十的股份？” “阿公，您要这么想，他这一百亿的负担背上之后，接下来就得继续加杠杆，把这个利息给补上。他只要稍微一不小心，让资金链出点问题，等回过头来，还不得靠卖掉股份救命？”梁鑫循循善诱道，“我们可以借他一点钱，然后什么时候呢，再抽回来一点。那旺达到时候顶不顶得住？这个主动权是掌握在我们自己手里的。 但反过来讲，他那一百个亿，那是真金白银直接落进我们盘子里，还不用我们承担成本，这是真金白银呐！现在就能用的。咱们虽然到时候能一年赚几百亿，可那个时候的几百亿，和现在的一百亿，这是一个概念吗？到时候赚钱，是享受胜利果实，现在呢？现在是抢占时机，是跑马圈地！咱们银行是不可能再多拿出一百亿，帮我们做这件事了，但老王可以！ 您看看现在，我们东风广场只是提前走了半步，老王他们就得求着我们办事了。物流这块也一样，我们下场先做一点准备，等将来，也就只有别人求我们的份了！” 老滕听得又纠结又有点动心。 他实在不想再节外生枝搞那么多事情，毕竟再多半年多，他就要退休了。 再说有东风广场项目了，再搞那么多花样，再多挣那么多钱，又有什么意义？ 企业越大越难管，折腾过头，反而容易完蛋。 可是就在这时，梁鑫又说了一句：“阿公，集团改制这么多年，内部这么多冗员，大家都有子女亲戚……多个平台多条路，就算不挣钱，只要能收支持平，咱们搞个集团物流公司，也是在给职工的后代们找出路。您家里的情况，我不是特别了解，但是自己集团的工作，想安排几个人进来，总归是容易一点。物流这套东西，又是高度需要靠管理的……” “行了，行了，我知道了……”滕增岁打住了梁鑫的话。 然后安静片刻，说道：“我们内部先开会讨论一下吧，这个事情……看大家的意思。” 梁鑫点点头。 这时兜里的手机响起，他接起来，就听手机那头，郭沁在总部大楼楼下对他说道：“梁总，傅鹏和付晓飞到青罗镇家里了，您还中午回去吗？” “马上回去。” 梁鑫很干脆地把电话一挂，对滕增岁笑道，“阿公，我们就当自己是风险投资，扔下种子，让种子自己发芽壮大就行了。都这个时候了，具体工作交给下面，咱们得学会举重若轻了。” “我没这闲工夫了。”老滕摇摇头，叹气道，“唉……年轻人，你自己好好把握吧。”