第30章 三生之城

    容若初来不及多想，这边于和风已经开口对大家说，“那就容总先汇报吧，而且昨天也已经通知大家了，今天的会议增加项新议题，就是关于北京霄云路地块开发的事情。”

    “于董，各位董事，各位同事，早上好！现在我来跟大家汇报下霄云路地块开发的事情。”

    “随着近30年来中国经济的快速增长，城市化速度逐步达到顶峰，造成了诸如土地资源紧缺、环境污染、生态破坏、交通拥挤等一系列城市化矛盾和挑战，我们接下来就是坚持竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理这六大规划策略，完善城市化布局和形态，改善城市的低密度、分散化倾向，提高城市土地使用效率。”

    “香港密度约合每平方公里６万人，新加坡５万多人，北京四环内的土地非常紧张，更应该更大效益的利用起来，实现节地、节能、中密度、高强度投资、产业先导、本地就业的未来集约高效、生态宜居环境。”

    “目前四环内的土地，除了之前由鸿方地产拍得的东四环0188地块，就是咱们的霄云路地块了，但是鸿方地产在拍得后，连续又在上海、长沙、鄂尔多斯拍得了地王地块，目前资金链紧张，北京的动作不会那么快，所以，咱们霄云路项目将是这两年北京出现的最大的综合体，这一役成功与否，将直接决定北京地产界的格局，和我们的地位。”

    “酒店方面正在跟国际排名前十位的酒店集团接触，目前他们的姿态还比较高，但是既然到中国来赚钱，就要乖乖入乡随俗，更何况目前他们都在中国疯狂开店，预计中国酒店市场规模将在2025年超过美国，酒店房间数量届时可能达610万间；2039年酒店房间数量或增至910万间，约为美国目前的2倍，所以，我们的选择很多，而他们能合作的手上有地的本土企业很少，我们是占主动的。”

    “关于综合体内的其他业态，我有如下看法，首先是高端奢侈品，中国已经占到28%，这个数字还会继续增长，所以，我们计划大规模引进新品牌，实现中国和欧洲的即时对接，至少不想出国血拼的时候，就可以省下飞机票了。中国的消费需求，最起码在未来的5-8年内，14%、15%的增长是一定有的，品牌，特别是高端品牌一定会大大超过这个平均值。”

    “再如医疗医药，中国现在占到了全球的15%左右，有人说未来会以18%的速度增长，但我看不止这个数字，因为1963年前后七年出生的人，占到了中国人口的45%，这拨人今年平均50岁，等到55岁的时候，他的医药开支是现在的3-5倍，所以，未来的医疗规模，我看到40%的增长都有可能。而且，中国目前已经步入老龄化社会，可以说是未富先老，过去十年，我们处在9亿人抚养5亿人的人口结构中，到2030年，天平逆转，5亿人养活9亿人，庞大的养老压力对社会提出了海量的需求。所以，我们将在综合体内加大养老、医疗的主题。为此，我建议集团总部考虑，在保险业方面进行一下开拓。”

    “再有，目前电商的发展，对于传统的零售行业是个毁灭性的打击，我们的南祥正百货在北京开了三年，今年就遭遇到了电商带来的强烈冲击，仅光棍节一天，淘宝网全网销售额就让实体店真是望洋兴叹啊，所以，我们新开的购物中心，将与电商进行接轨，跟得上这趟列车。”

    “很快，中国的服务业将有一个爆炸性的增长，到明年六月份我们的人均GDP就会超过七千美元，七千美元之后基本在4-6年会崛起一个大概三万亿人民币左右规模的新服务业。”

    “所以，我们的新综合体，也就是命名为海岳‘三生之城’的这个项目，将会很大的颠覆传统综合体的做法，不管是在整体设计上，还是在业态分布上。”

    各位董事们静静的听着，于和风一言不发。

    容清映讲完后，知道按照惯例，那些老臣们都会提一大堆问题来刁难。

    果不其然，首先发话的是蓄谋已久的钱爷，钱奎山。