第十二章：摆了一道
“那3800多万是他的吗？他还欠着银行五亿多呢！”那人挺不服气的说道。 “要是他的1000套房子没有全部租出去，或者房价突然大跌的话，他把哭都哭不出来。” “那如果我跟你说，人家现在已经1000套房子，差不多都租出去了，那你觉得他还会哭都哭不出来吗？”卓总很认真的说道。 “而且以现在的房地产市场的趋势而言，你觉得会出现大跌的可能性吗？” “我跟你说，如果他现在要把那些房子卖了，按照原价6400卖，他都赚了每平方米将近2000块了，而且我可以很肯定的跟你说，按照6400块每平方米不打折，绝对不会很难卖出去了。” “这可才仅仅过了三个多月的时间，照目前这个样子，到年底的时候房价可能还要往上涨一点，明年至少涨幅百分之十以上。” “今年政府供应的建设土地，明显减少了很多了啊！未来几年房价上涨，那已经成了定局了，现在拿地价是上涨到多少钱一平方米了？” “两三年以后，这些土地开发出来，上市以后开盘价那得多少钱一平方米？” “那这样说来，你岂不是卖亏了？”那个看不起易安国是个穷小子的人说道。 “就算他以后真的成功了，发达了，那也是因为你帮了他，要是没有你帮他，他一辈子都是穷光蛋一个，只能进厂打螺丝。” “如果你不是你帮他，银行凭什么会给他贷款？而且是贷款五亿啊！” “这就要看你怎么想了，说亏也不亏，至少我及时的回笼了5亿资金，偿还了银行的贷款，在银行那边获得了极高的信用，以后想再贷更多的款，也更方便一些了。”卓总说道。 “虽然我的确帮了他，没有我的帮助，他的确不可能买下1000套房，贷款五个亿。” “但是那我也不只是为了帮他，我也是为了帮我自己。” “而且就算我愿意帮忙，你以为是随便一个人，他都有那个胆量让我帮他，就算我想给他1000套房，你以为谁都敢接手？” “现在你的楼盘不是正在开卖吗？要不然你也去找一个穷小子，让他从你那里买个几百套房，你看一下人家愿不愿意要你的几百上千套房，然后欠银行几个亿。” “至于你说的欠银行几个亿，那也叫是一回事吗？全国有几个亿万富翁，几十亿的资产的人，是不欠银行钱的？” 越有钱的人，欠银行的钱越多，这就是现实。 对方被卓总的一番话，说的有点哑口无言了。 其实他也挺羡慕卓总，一口气卖了1000套房子，这种事情可以说是从来没有过的事情。 要知道，正常的1000套房要卖多久啊？ 虽然说过了这几个月，销售行情已经稍微有些起色，房价也在慢慢的恢复原价了，甚至成交量也有所上升了，但一千套房没有个半年，甚至是一年，你是卖不完的。 而且蓝色海岸作为后海一带售价最高的楼盘，虽然销量也是挺高的，但要卖完1000套房子，也没那么简单。 而且虽然便宜了很多，但是只要卖出去了，就不可能亏本，还是有钱赚的，只不过赚的比较少一点而已。 但是人家因为资金的回笼，又迅速的拿下了一块地，现在政府方面供应的开发用地，可是大不如前了，今年比去年的土地，少了一半都不止啊！ 这意味着后面的土地会更贵，以后的房价也会更贵，人家提前拿到一块地，那就已经赚了很多了。 易安国很快就赶到了万豪酒店，脚下穿的是廉价的皮鞋，他原本是穿拖鞋的，但想着毕竟是来大酒店，穿上人字拖有点大装逼了，主要是怕酒店保安以衣冠不整，恕不接待，拒绝他进去酒店里，那就尴尬了。 身上穿的也是很普通的短袖T恤，休闲裤，全身上下加起来也就200块钱的价值。 倒不是他故意要把自己打扮的这么寒酸，只是他以前穿的衣服都是这种地摊货，皮鞋也是他最好的一双鞋了。 在迎宾的带领下，见到了卓总和他的两位朋友，一个姓任，叫任兴盛，另一个姓欧，叫欧小龙，都是做房地产开发方面的。 那个看不上易安国，觉得他就是个穷小子的人，就是任兴盛，名下有一家兴盛地产开发公司。 另一个欧小龙，做的也是房地产开发，名下有一家龙腾地产开发公司，三人都是在蓝山区发展，不同的是，欧小龙和任兴盛他们是在前海区发展。 目前前海区的房价，与后海区相比，整体上基本差不多，前海要销微便宜了一点。 卓总的房地产开发公司开发的小区，主要是非常注重品质，还有环境方面，相对来说，算是前海和后海地区，挡住最高的住宅小区了，他的房价也是最贵。 目前，蓝色海岸三期公开售价为6500元每平方米，而且已经取消了各种优惠了。 后海的房价在售的楼盘基本上以5300到6000之间，也有少量的4800左右。 前海则有很多4300到5000之间的在售楼盘，5千到6千之间的也有不少，但几乎没有什么在售楼盘，售价超过6000的，所以这个时代的前海，比后海还是要落后了一点。 不过以后前海的楼盘发展潜力很大，但后海也不差，两者串连在一起，都是属于深镇的商业中心区。 “听说你的1000套房子，现在出租的差不多了，现在你可以放宽心，每月收一下租就可以了，全部租出去以后，一个月应该还能赚个几十万吧？” 卓总介绍了一下大家相互认识后，拉着易安国自己身旁笑着问道。 “那有的事，主要房子户型太大了，租金太贵了，不太好租，所以我也没敢要高价，基本上月供加上管理费，租出去能够保本就行。”易安国摇了摇头说道。 “如果我当时是选择的别的楼盘，房价没那么贵，然后户型没那么大，像两房60平米就够了，三房80多平米就已经足够了。” “那样的话，应该是！很好出租的，而且有的赚！” “你小子，得了便宜还卖乖啊！你认真算一下，我卖给你的房子每平米才多少钱？四千二百六十都不到了，你小子当初可是摆了我一道，你别以为我不知道，我只是不想跟你计较而已。” “你以为谁都有那个本事，敢卖1000套房子给你，能从银行获批贷款吗？” “银行给你的贷款利率，都是按照优惠的利率给你的，光这就给你省了多少钱？” “还有我还给你免了一年的管理费，让你节省了几百万了。” “为了让银行批给你一千套房子的贷款，我可真是没少费力气啊！” “你小子居然还有脸，嫌我的房子卖贵了给你。”卓总气得脸都黑了，愤不平的抱怨道。 “卓大哥，你还能被人给摆了一道，说说看，是怎么回事？”欧小龙很有兴趣的笑着问道。 卓卫东可是个非常精明，很精于算计的人，从来都是别人在他手上吃亏，可没听说过他在别人手上也吃亏了。 “说起来我都觉得丢脸，当时我也是没注意，你们是不知道啊！这小子当时可是一套一套的，忽悠得我晕头转向的。”卓总卓卫东满脸郁闷的说道。 “原本他要首付一成，也就是公开的价格6400元每平方米的一成，按照100平米算就是64000块钱，但是因为他买的多，所以最少他要首付两成。” “然后他说要按照实际成交价格来付这两成的钱，我心想这没问题啊，所以就点头同意了。” “之后这小子就说6400减掉返还给他的1500元每平方米现金红包，等于每平方米的实际价格是4900元，就按这个价格首付两成。” “当时我心想，我已经早就算过了，原本实际成交价是4760元每平方米，因为他买的多，我又给他每平方米优惠了500元，所以实际成交价剩下了4260元每平方米，按4900元每平方米首付两成，我肯定心里乐意啊！” “结果最近我就越想越觉得有点不对，他本来要首付我一成64000元，他首付的第二成，就算按成交价，那也是42600元，加起来就等于106600元，但这小子确只付了98000，那等于被他少付了8600元了，每平方米等于又被便宜了他86元每平方米了。”