第十五章：蓝色海岸三期
“没什么可忙的，研究一下股票什么的，收收租。”易安国笑了笑说道。 “不像卓总这蓝色海岸二期卖完了，现在卖三期，三期还没卖完，四期又准备要卖了，每天都在收钱，数钱数到手抽筋啊！” “老弟，你是不知道我的难处啊，只看到我收钱，你不知道我每天要开支多少钱出去啊？”卓卫东苦笑着很无奈的说道。 易安国笑了笑没说话，这个年代的房地产开发商会不赚钱，这不是开玩笑吗？ “上次你不是跟我说，想要小户型的房子吗？你说小户型的房子好出租，我们蓝色海岸四期就是以小户型为主的，两房一厅才60多一点平方米，三房二厅也只有90平方米左右，还有一房一厅40多平方米。”卓卫东继续说道。 “卓总！你们的蓝色海岸第四期还没开盘吧？至于交楼更是影子都没有。”易安国打断了对方的话说道。 “是还没有开盘，不过也快了，我们打算元旦那天开业，也就剩下两个月的时间了。”卓卫东解释道。 “交楼的话，最多明年十月就可以交楼了。” “我已经有1000套房子了，没想过要再买房子。”易安国又说道。 “为什么？这对你来说是一桩很划算的买卖啊？”卓卫东说道。 “不用你掏一分钱，还有钱拿，轻轻松松，1000套房就到手了。” “的确是很划算，不过我一般也只买现房，而且是装修好的，拎包入住的房子。”易安国又说道。 其实有1000套房，他已经很知足了，真没有想要再买房的意思。 “我们蓝色海岸三期的房子，其实是我们做的最好的房子，独立花园，露天游泳池，幼儿园都有，但就是房型都是大户型的，两房一厅都是80多平方米，三房一厅90多平方米，三房两厅一百零几，110多，120多，130多平方米，四房一厅140多到190多平方米的都有。”卓卫东笑着说道。 “出租的话有点不是很好出租，性价比不高，如果是四期的话，出租应该会更好出租，更适合投资。” 易安国其实很清楚的记得，明年开始，深镇市的大户型豪宅会率先的涨价，就算多年以后，也是大户型的豪宅，价格更贵。 20年以后，蓝色海岸三期的房子卖的最贵，而蓝色海岸四期是以小户型为主，反而价格最低，也不是低一点，是低很多。蓝色海岸三期的房价11万多，12万左右每平方米，蓝色海岸四期的房价，则只有八万多每平方米。 所以即便是要买房，那也肯定是选择买蓝色海岸三期的房子啊！他怎么可能会去挑选蓝色海岸四期的房子呢！ “就算要买，我也只会买三期的房子，不会买四期的，就我个人而言，我更偏好大户型的房子，大户型的房子空间宽敞，住起来就感觉很舒服，小户型的房子空间狭窄，住起来就感觉很压抑。”易安国摇了摇头说道。 “那三期的房子，你有没有兴趣？不过现在三期的房子，价格上不可能给你二期那么便宜了。”卓卫东想了想说道。 蓝色海岸三期户型更大，价格更贵，周卫东觉得易安国应该不敢下手。 “你们的蓝色海岸三期，公开售价也只有6500一平方米，只比二期高100元，实际售价的话，应该也差不多啊！”易安国故意的说道。 “那不一样，要不然怎么说你小子运气好呢！那个时候行情不好，只能优惠促销，便宜点卖了，而且我这边又正好资金上有些紧张，有一笔银行贷款到期了，所以才会那么便宜，卖了1000套房给你。”卓卫东解释道。 “但现在情况不一样了，我们蓝色海岸三期6500的价格，都是实打实的，都已经没有什么优惠的了。” “如果你想要的话，我可以给你点优惠，但肯定优惠不了很多，不可能像三期那样的价格给你。” “那你最低给我优惠多少钱一平方米啊？我看看我能买得起几套。”易安国好奇的问道。 “我建议你还是买我们的第四期，三期的话，真心不建议你买。”卓卫东还是想劝道。 “如果三期你想要的话，最低价也要5500元一平方米，优惠的每平米1000元，我依然可以用现金的方式返还给你。另外，你需要首付的三成，我也可以按5500平方米的价格让你首付三成。” “这样说来的话，100平米的房子，你给我十万元的现金返还我，但是三成首付，我要首付165000元，加上房产税跟其他的手续费，那我买一套房等于要19万左右了，除掉十万后，我还要拿出九万来了。”易安国一边计算，一边说道。 “差不多吧！”卓卫东点了点头说道。 “这价钱也太贵了，你就不能再优惠我一成吗？”易安国叹了口气说道。 “就像之前的蓝色海岸二期一样，免一成首付，那你每平方米的价格依然还有5000块钱，其实也差不多了吧？” “蓝色海岸二期，你的售价有4200元不到，你都能够接受，你就算按照5000元每平方米，你也依然还能赚不少吧？” “那可不行啊！太低了，我都跟你说了，二期的房子是你走运，我们是没办法才降价，促销回笼资金，4000多块钱一平方米，我们根本就没多少利润的。” “那你就非得要卖5500块钱一平方米啊？”易安国无奈的说道。 “那没办法，5500元一平方米，是我能给的最低价了。”卓卫东说道。 “那就没办法了，我哪里拿的出这么多钱，就算想买也买不了几套房子。”易安国摇了摇头说道。 “其实就算你5000块钱一平方米卖给我，我也最多就是刚好不用付首付了，但每套房也还要两万多的房产税和手续费，这已经是我能够承受的极限了。” “你也知道这种大户型的房子，又没那么好租出去，到时候我可是每月都要还月供的。” “两房一厅都80多平方米，租出去每个月至少要收房租2600左右，加上物业管理费，这一套房子租出去至少要2800以上了，否则我都要亏钱了。” “物业管理费好说，我可以给你免一年。”卓卫东大方的说道。 “免一年你也好意思说，起码要免个三年，五年吧！”易安国说道。 “你怎么不去抢啊？还三年五年，一年就不错了，一年都是好几百万了。”卓卫东气得笑骂道。 一个最低要卖5500元一平方米，一个最多出到5000元一平方米，这生意自然就没办法谈了。 易安国坐了一会儿就走了，一来是5500元一平方米，他确实买不起，二来他也没有很想买的意思。 虽然知道未来房价会升值很快，但是他已经有1000套房了，已经很满足了，现在1000套房子全部租出去了，自己安安心心的做个房东，每天都可以收租不好吗？