第十章 钱志刚
进来的中年男人刚好也看到了王诚，脸上的表情瞬间变得有些错愕。 “你是？”中年男人看着王诚疑惑的问道。 王诚的模样太过年轻，中年男人不确定对方是否就是约他见面的人。 “钱先生吧？我是王诚。” 虽说电话里和现实中的声音会有一些区别，但是整体上还是能听出相同之处。 况且对方刚好就出现在这里，所以王诚判断中年男人应该就是之前和自己联系的商铺房东。 “你好，你好。” 在王诚自报家门后，中年男人确认了王诚的身份。 不过脸色由原来的错愕转变为更复杂的神色。 身处大学城附近，中年男人习惯性的把王诚和附近的大学生联系到了一起。 他甚至开始怀疑，眼前的这个年轻人是不是来消遣自己的。 但他没有把这种情绪表露出来，把王诚当成一个正常的租客来接待。 简单的寒暄过后，便开始耐心的跟王诚介绍起商铺的具体情况。 中年男人名叫钱志刚，是这间商铺的房东。 更准确的说，是这五间商铺的房东。 王诚现在所处的这块接近三百平米的大场地，实际是由五间商铺打通而来的。 钱志刚是杭城本地人，而且家就在附近。 当初规划这条街的时候，他们家的老房子就属于拆迁的范围之内。 在商铺刚开始发售的时候，钱志刚用拆迁得来的赔偿款加上他原本的积蓄，一口气买下了相连在一起的五间商铺。 幻想着之后把商铺全部租出去，然后就可以舒服的过着包租公的躺平生活。 一开始，情况的确如他预料中的那般。 这条地理位置极佳的街道，很快就成为附近最繁荣的商业街。 而他手上的五间商铺，又处于商业街中央的位置。 招租信息一发布，迅速成为租户们疯抢的香饽饽。 一年六位数的租金收入，钱志刚的确实现了躺赢的人生愿望。 至于说五间商铺变一间的cao作，是来自于钱志刚的上任租客，也就是罗文浩口中的那家中式快餐店。 在得知钱志刚刚好有五家相连的商铺后，便和他商量一起租下这五间商铺。 当时的钱志刚的想法很简单。 几乎相同租金的情况下，租给同一个人可以省去很多麻烦。 为此，他还和其中的2个租户提前解约。 当然，违约的赔偿金自然是由新任租户来承担。 不过这波cao作在现在的钱志刚看来，绝对属于目光短浅的表现。 讲到这里，钱志刚还在直呼自己没眼光，懊悔的表情溢于言表。 按理说这条街这个位置的商铺，完全不愁没有人来租。 但是，也要看具体的情况。 如果是五小间五十多平米的商铺，的确是不愁没有租客。 小面积可供开店的类型很多。 不管是普通的小型餐饮还是其他什么店铺，有这么庞大的客流做支撑，只要经营得当，在这条街上就不愁没有生意，商铺自然也不愁会没有租客。 但如果是一整间接近三百平米的商铺，在租户的眼里受欢迎的程度就直线下降。 这么大的面积，可供开店的选择就会变得很少。 毕竟大面积意味着要投入更多的装修和资金成本。 而更多人在开店之初的规划上，对成本的核算都极尽苛刻。 一分钱都恨不得扳成两半花，如果经营的项目用不到这么大的场地，肯定不会花费这么多的租金去租这么大面积的商铺。 大面积商铺难招租的弊端，钱志刚也是在这难熬的两个月里深刻体会到。 在这之前，钱志刚一直认为自己是一个很有远见的人。 和那些抱着赔偿款坐吃山空的人不同，钱志刚当初能狠下心来掏空积蓄买下五间商铺。然后每个月大笔的租金入账，就是眼光长远的最好证明。 而在前任租户即将到期，又确认不续租的情况下，钱志刚也提前进行了部署。 在租期合同到期的前一个月，钱志刚就有在外面张贴出租信息。 试图来个完美的无缝衔接。 不过直到对方搬走后时间又过去了一个多月，钱志刚依旧没有找到新的租客来接手。 甚至连那些只是初步感兴趣的电话咨询，他都没有接到几个。 有点绝望的他，心里已经动了砌墙把一间重新隔成五间的念头。 钱志刚的诉苦，虽然都传入了王诚的耳中，但他也没有太过在意。 此刻的他一边在细细观察商铺的情况，一边在心里盘算接下来可能要谈到的问题。 如果是要租普通居住的房间，前世有丰富经验的王诚，能说出很多其中的门道。 不过租商铺，两世为人的他从未有过类似的经历。 但说到底都是租房子，即便是在使用性质上有区别，但肯定是有一些共通的点。 首先，价格肯定是其中要考虑的重要因素之一。 其次就是环境。 普通居住的房间，环境的概念主要是针对房屋本身的质量和一些配套设施。 然后就是房屋的地理位置，日常生活出行是否便利这类的。 而商铺的环境，泛指的方面就比较多。 包括商铺所处的地理位置，附近客流量大小以及客流群体，另外还有附近是否有同行竞争对手之类的很多方面。 幸运的是，这一点前世在这里开美食广场的先驱者，已经帮王诚把这些情况都摸排筛选好了。 美食广场的成功，就是最好最直接的佐证。 那剩下的就是价格方面的问题了。 在这点上，王诚刚刚做了一些功课。 从饭店出来的时候，王诚就在用手机搜索了附近一些商铺的出租信息。 大致的对比参考过后，对附近商铺的租金情况有了初步的了解。 这算是王诚第一次创业。 也或许是因为这个原因，王诚更是努力的想要做到更好。 一些细节上的问题，能想到的都会去考虑周全。不明白的地方，尽量先去查询这方面的资料。 也正因如此，王诚并没有问出一些让钱志刚感觉很业余的问题。 而在钱志刚给出3.1元一天每平方的报价之后，王诚也没有表现的迷糊。 和租房直接说总价不一样，租商铺很多时候都会采用每平米多少一天的报价方式。 对比查询到的附近商铺一些招租信息，钱志刚给出的这个报价要偏高不少。 两个月没有找到新租客的钱志刚，虽说嘴上说的很迫切，内心可能也很急切。 但这并不影响钱志刚的狮子大开口。 不过这也是正常的。毕竟两人这才刚刚接触，总要给后续的商谈留出一定的议价空间。