第五百三十一章 房子和人理论
当世纪地产和雷霆公司之间的深度合作达成之后，外界对于世纪地产开始走多元化道路的期待是比较强的。这一点从股市的火爆就能看得出来。不少的股评人就针对两家公司的产业结构做出了分析。 事实很清楚，雷霆公司从一开始就是走的产业多元化的发展路线，而世纪地产则一直都专注于房地产业。以目前的经济界发展主流来看，多元化的好处是显而易见的。除了能够在各种产业之间形成联动效应横向辅助之外更是能让抗风险能力加大。 但从另一方面来说，专注于某一个产业领域，在领域内做大做强也一直都是一些公司常年坚持的传统做法。虽说这样做对于产业的抗风险‘性’和发展速度来说并不是很好，但由于专注而使得基础扎实，一些实力雄厚的大公司也都是坚持单一产业发展路线的。 这两种发展模式并没有孰优孰劣的理论标准，在经济领域内也都是各有各的支持者。而雷霆公司和世纪地产两家公司正好是两个不同发展模式的企业，这两家企业之间的深度合作自然会让很多人对于1 1是否大于2，会产生一种期待感。 但是在世纪地产董事会内部，却截然相反。大多数董事虽然不反对和雷霆公司合作，但对于产业多元化还是持反对意见的。他们更希望能够保持原来的产业专一发展模式。毕竟世纪地产这么多年来都是以专注房地产业才取得现在的成绩的。既然事实证明这样的发展模式没错，为什么要改变呢？这就是他们最根本的想法。 不过作为公司第一大股东的纪嘉还有第二大股东的蔡伯豪都是支持产业多元化的。纪嘉是赞同雷涛的主张，对于雷涛的意见有着天然的认同。而蔡伯豪则是由于这么多年以来，他并不是靠着地产业起家的，他名下还有能源、生态农业等好几家公司。对于产业多元化，他是事实上的实践者。 所以当庞达功提出反对产业多元化的意见后，雷涛并没有说什么，反倒是蔡伯豪第一个开口了。 “产业多元化也没什么不好，事实证明产业多元化，可以使我们的抗风险能力提高很多，老话说得好，‘鸡’蛋不要放在一个篮子里。如今中央也在提倡走多种产业共同发展繁荣的经济模式……”蔡伯豪虽然股份比其他人多，资格比其他人老，但他毕竟离开世纪地产好多年了，影响力要弱一些，他的话还是有不少人反对的。 看着董事们你一言我一语的争论了起来，纪嘉正准备开口的时候，雷涛却清了清嗓子。 “各位，我想大家不用争论这个问题了！”雷涛的话虽然声音不大，但他一开口立刻静了下来。他说不用争论是什么意思？ 在大家关注的目光下，雷涛慢条斯理地说道：“我从来没有说过，我上任之后要在世纪地产事实产业多元化的意思。事实上我更希望世纪地产能够更多的专注于房地产开发这一个领域内。” 雷涛不支持产业多元化？ 这个话一出口所有人都愣住了，包括蔡伯豪和纪嘉也一样。看着他们投来的目光雷涛笑了笑说道：“邛川的这个华夏酒都振兴计划，也许你们认为，除了经济适用房和白酒工业园之外就没什么了。但我只能说这两个方面是这个计划的两大核心，而不是这个计划的本质。” 他的这个话让所有人都有些糊涂了，既然这两方面是计划的两大核心，按有怎么不是这个计划的本质了呢？ 雷涛接着说道：“事实上，邛川的这个计划其本质只有四个字——城市经营！” 城市经营顾名思义就是经营一个城市，而城市是由什么组成的呢？一个城市虽然是由各种支柱产业和居住在城市中的市民组合起来的，但从本质上来说就是两个——房子和人！ 雷涛这个理论一抛出来，大家都感到十分新奇，但细想想还真就是那么回事。没有房子光有人，那是农村，而只有房子没有人，那叫“鬼城”。 他的话直白而浅显，很快就抓住了大家的注意力。接着他又从这一点开始拓展出去了。房子，不论是商品房、经济适用房、厂房、商业用房都是房地产开发商的开发对象。而人则是这些房子的最终用户。所以说经营一个城市，除去了各种产业结构，经营策略等等其最终核心就是建造房子然后卖出去。 “白酒工业园这个项目是邛川市振兴其支柱产业的开发项目。而我们作为房地产企业投资建造的这些厂房最终还是要出售或出租给用户的。而我们的销售目标是谁呢，就是那些白酒酿造企业，只有把他们吸引过来，我们的利益才能得到实现。那怎么把他们吸引过来呢？投资邛川酿酒总厂的项目，以这个大型原酒基地作为招商引资的核心就是最直接的方法了。” 雷涛把这个计划用这样的方式一项项的分析过后，董事们频频点头。 产业发展了，吸引过来的可不止是企业，还有那些劳动力，这就需要建设经济适用房给他们安居。而把房价打压下来之后，那些急于套现的房地产商抛售出来的地产，世纪地产可以逢低买入，然后改造成各种新兴产业经营用房、比如高科技孵化园区、商务写字楼、旅游度假酒店等等。这之中的利润那可是相当可观的！ “造了一辈子的房子卖了一辈子的房子，可到头来还是没‘弄’懂，房地产还可以这么搞的！真是长见识了！”庞达功第一个心悦臣服地叹道。 有了他的思想转变，那些董事们也就都同意雷涛的这个理论了。而事实上雷涛也是第一次系统‘性’的阐述他所投资的这些产业项目和房地产之间到底是个什么关系。这也可以说是雷涛的产业理论第一次系统的呈现在世人面前。 会后，纪嘉对雷涛好一通埋怨：“你这些理论以前怎么都没跟我说过啊！” 雷涛苦笑着说道：“实际上这些想法是我这次去影秀、汶水、北山等地震灾区之后，才开始渐渐想明白的。以前的那些投资也只不过是无心‘插’柳而已。” 他这次到了地震灾区，看到那些在残破的废墟上努力重建家园的人们，他才意识到，毁灭一座城市只需要一场灾难，而建设一座城市却需要各方面的协力，大家的努力才能够完成。而不管是什么企业，不管是什么产业发展方向，其核心目的就是让这座城市的居民能够安居乐业。 所以不管是之前邯江的影视地产投资，还是雷霆科技的高科技游戏、体育应用等等都是为了能够让人们能够乐业。只有在一座城市真正培养出能够适应这个城市的支柱产业之后，人们才能稳定下来，而安居所需的房子也才能够被市民们所需求。 如果一座城市留不住人口，那么在这座城市建造再多的房子，房价炒的再高都是没有意义的空中楼阁。资金链总有断裂的一天，房价也总有跳水的一天，人们也总有离开这座城市的一天。到那个时候，只剩下一片高楼大厦的城市，没有了人，自然也就没有了存在的意义了。 其实在国内很多地方都出现过投资房地产的热‘潮’，这些热‘潮’退去之后，留下的只有大片的烂尾楼和空空‘荡’‘荡’的城市，这就是因为没有很好的理解产业和产业之间的协同发展关系所致。 “拉斯维加斯你去过吗？”雷涛问了纪嘉一个问题。 纪嘉点了点头说道：“我去过，那是一座在沙漠中兴起的城市，摩国著名的赌城。” 雷涛笑了笑说道：“如果拉斯维加斯禁赌的话，你觉得它能继续存在多久？” 雷涛的这个问题把纪嘉一下子问住了！ “拉斯维加斯禁赌？” 这样的一个命题事实上是不成立的，但它背后所包含的意义却非同寻常。如果深深的思考一下的话，原本因为淘金兴起的城市，后来金子没了，人们也只能离开。如果没有赌业的兴起，那这个城市它就是矗立在沙砾上的城市。 这也许就是雷涛的这个“房子和人”理论的核心吧！ 现在纪嘉算是完全清楚雷涛的理论了，她也知道了雷涛的理想其实很简单——让人们安居乐业。 细细想想从雷涛当初建立雷霆装饰，提出的那个爱家理论作为企业文化的核心开始，一直到今天提出的“房子和人”理论。其最终的目的就是雷涛的这个理想。 不过对于纪嘉的这个总结，雷涛却不敢认同：“我可没你说的那么高尚，我只不过是想在赚钱的同时，别让人家在骂我。仅此而已！” “我想如果你一直坚持这么做下去，骂你的人不会没有，但把你当圣人的人那可就成千上万了！”纪嘉笑着说道。 雷涛连忙摇头：“别！我只要你一个人爱我就够了，成千上万……那我不得累死！” “说不了几句你就胡扯了！”纪嘉愤愤地说道，“对了，刚刚说道拉斯维加斯，我还真想和你一起去一趟玩玩呢！” 雷涛听她这么说深情地将她拥入怀中柔声说道：“等忙完了这一段，我们‘抽’个时间去度假好吗？” 纪嘉被他这么一搂，心神一‘荡’，脸上泛起如同小姑娘一般的红晕，她默然的点了点头心里则泛起无边的暖意。 “纪……”就在这时郑雯突然开‘门’进来了。看到雷涛和纪嘉相拥，郑雯愣了一愣。话到嘴边也说不下去了。 纪嘉看到郑雯，立刻意识到这是在公司办公室里，连忙从雷涛的怀中挣脱。朝雷涛白了一眼后，转头叫住了郑雯：“雯姐，有事吗？” 郑雯正准备退出去，听到纪嘉叫她，她才尴尬地转回了头，装作没事人一样说道：“邛川的瞿书记刚刚打电话过来，邀请你和雷……总一起去谈一谈华夏酒都振兴计划的事情。” 经过盛万林的努力，华夏酒都振兴计划在西川省委常委会上通过了。