第一九四回 丽绢心急如焚

    关键时刻

    遇到钉子

    家兴等人

    一筹莫展

    话说这东方公司第二个房产项目的基地动迁，进行得非常顺利，但是突然之间出现了问题，公司上下都为之很着急。告急书首先到了丽绢的案前，一向遇事不慌、沉着应对、有女强人著称的她，竟然也惊呼：“大事不好！”

    当时，公司下班铃声正在响着，丽绢马上拿起电话，急召家兴、君兰到她办公室议事。而且把爱国、建芳也叫了过来。

    “我请问你们这工作是怎么做的？你们自己看看这个报告！”丽绢一手拿着那份告急书，不住地抖动着，大声地、几乎是在吼叫。她现在这样说话的架势，家兴等人是从来没有见到过，可见这问题的严重性。家兴、君兰，包括爱国一时不知怎么说，而是呆呆地站在丽绢面前。

    此时，建芳开了口，特别温柔地说：“我的好姆妈，徐大老板，您先别着急。这件事情确实非常严重，是要好好商量解决。不过这问题是出在我的身上------”

    丽绢看看三个男的呆立在那里，而媳妇却在表示承担责任，想想现在自己是过激了一点，有些失态，也就缓和了说话的口气，说：“现在不是追究谁的责任，而是要弄明白这事是怎么发生的，怎样解决！”

    家兴对这事是怎么发生的弄不明白，怎样解决也一时拿不出方案。但是他知道这事的连锁反应，其可能产生的后果确实非常严重！

    家兴对房地产投资也算过一笔账：第一个项目10万平方，总投入是1点8个亿，每平方最终实际可赢利300元，总共是3000万元，17%的纯利润，他占股25%，是750万元，这数目也很可观了。可现在其中40000平方米，基本是成本价给了动迁户，也就是少了1200万元的利润。还剩下的10000平方米，房型总会是有些缺陷，最终能卖什么价钱，真是估计不透，弄不好还可能赔上一些。现在动迁户这么一搞，第一个项目已经卖出的50000平方，1500万元的利润，也就有保不住的可能，忙了两年最后就可能空欢喜一场。

    这第二个项目动迁如果出了问题，就更加麻烦了，土地置换费1800万元已经付掉，动迁居民的过渡等费用，几百万元也已经支付出去。在上海滩最赚钱的生意是房地产，但也是最难做的生意。而房地产里最头痛的事情是动迁，现在看来尝到点味道了。正在策划的第三个项目是在闹市区，建设两幢高层商办楼，也有一些动迁户。

    家兴又想想自己做这生意真不好弄，要比当兵打仗、比当局长要难得多。从不认输、不言失败的李家兴，这下也有些后悔了。但他再一想，既然上了马退路已经没有了。虽然投资钞票是丽绢的，但亏掉了也不好交代。再说自己的老本、孩子的家当虽然不多，也都已经押了进去。特别是几个孩子人生才刚开始，第一仗就败下阵来，怎么可以！现在只能是鼓足勇气，拿出当年在朝鲜战场上遭遇韩军一个炮兵连时，无所畏惧地那股冲上去的勇猛劲！

    老百姓有句俗语，叫：气可鼓、不可泄。不过现在这个市场经济，光有勇还不行，还必须有谋，更重要的看来还是管理，但不是计划经济时简单的管理，而是要有科学的、全面的管理。

    可眼前要解决的是这些动迁户，怎么能叫他们愉愉快快、比较满意、自愿自觉地赶快迁走。

    君兰看家兴没有说话，就开口说：“爱国，你是在动迁第一线的，你说说看这是怎么回事？”

    爱国就说：“发生这个情况的起因，我是今天下午才搞清楚，我还没有来得及汇报。动迁基地上还没有签约的人家里面，有一家房子是私房，房屋最高是五层，动迁组只承认他的一到三层，因为这第四、五层是最近才造上去的，是违章建筑，不好算数。这户人家开始也同意动迁组的意见，后来不知怎么突然变了卦，坚持这四、五层一定也要计算动迁面积。后来我看事情到了结束阶段，个别的就放宽一下算了。但他不是要房子，而是要钞票，这就弄到了我们的总会计师建芳那里，她就不同意支付这笔动迁款，事情就拖了下来。今天下午我了解到，这人家背景硬，能量大，点子多，原来也搞过动迁工作，对动迁工作路子的套数非常熟悉。他非但自己顶着不签协议不算，还串连了不少已经签约和正要签约的十几家动迁户，一起跟动迁组闹了起来，形成了现在的这个局面。”

    丽绢听完汇报，想了许久，说：“这事也怪不得建芳，从财务制度来说她做得并没有错。但这动迁的情况特殊，可能也要有个灵活机动。不过现在我也算领教了这动迁工作确实难做，刚才是我错怪大家了，你们不要计较。”

    “我看现在情况紧急，不是说谁对谁错，而是要研究一个确实可行的解决方案。”家兴说。

    “还有一个情况，这事已经闹到了区政府，区房产管理局的动迁科这两天要派人来调查。”爱国说。

    “我们经得起检查吗”丽绢着急地问。

    “应该说我们这个动迁工作，是经得起检查的。”爱国说。

    “那现在老百姓反映怎样？”她又问。

    “现在大部分被动迁老百姓的反映比较好。事先我也反复向动迁组交代，我们公司的徐董事长，是为了报答这里的居民，是要为这里的父老乡亲通过动迁来改善居住条件，让些利、做些好事。再三说明我们的动迁用房是公司自己造的，不是买来的，所以是按建筑成本供给动迁户的，不许动迁组加价分配。”爱国继续说。

    “我们请的动迁单位情况怎样？”君兰又问道。

    “我们请的这个负责动迁工作的单位，在社会上名声还是比较好的，比较坚持国家的政策。”家兴答道。

    “我在基地上看到这些办事人员的素质也可以，办事比较公正，既坚持政策、原则，对老百姓态度挺好的，说话也和气，不是像社会上有些做动迁工作的，哄、吓，拐、骗样样来。”爱国又说了自己的体会。

    “这样我也就放心了，不要弄成想办好事，最后像上海老百姓说的，叫‘阿王炒年糕，吃力不讨好’。现在说是说，关键是怎样解决这些签约反悔，还不肯签约的对象？家兴，你拿个办法出来。”她现在的心态平静多了，要家兴拿主意了。

    家兴开头没有讲话，沉默了好长时间，最后终于说了话：“现在不是讨论谁是谁非，而是要解决好最后的这批动迁户。我想了三条：首先还是坚持原则，不能轻易松口、开口子，否则会进一步出来连锁反应，事情更不好办了；第二，让区里的有关部门来检查，能帮我们说句公道话，比我们自己说话要有力得多；第三，还是要做深入细致的思想工作，必须依靠我们的工作组与罗秀英这些骨干，加上他们的配合，一户户有针对性地解决问题，叫‘一把钥匙开一把锁’。既要抓紧时间、当机立断，更不能把矛盾搞得复杂化。特别是这户五层住房的人家，还要做耐心的说服工作，万不得已，最后只好实行强迁。但是尽量不那样做，不能为了个别人家，坏了我们公司的好名声。”

    “我看这三条可行，我会努力贯彻。好在现在动迁公司的工作抓得很紧，是迁走一幢拆一幢，速度比较快，一个半月已经拆掉三分之二。基地规定三个月拆平，只要我们工作做到点子上，我想问题也不大。”爱国的信心比刚才足了许多。

    “我认为这问题就这样去解决，大家密切配合做好工作。还有个问题就是公司的全面管理，必须要加强，要提到议事日程上来，家兴，你准备个意见，下个星期我们三个人坐下来认真讨论一次。”丽绢最后对动迁工作做了结论，还提出要加强企业管理的要求。

    事后，这两方面的工作都加紧进行，动迁工作又经过一个月，只剩下那幢五层楼的房屋还矗立在基地旁边，没有拆除，真是成了一根钉子，但不影响基地的开工和建设。另外对整个公司管理工作的加强，也在有条不紊地开展起来。

    后来的情况怎么样了，且听下一回分说。