第77章 致公堂和跑业务
由于，王云东花费重金结交了旧金山官僚集团的老大鲁耶夫律师,还有二号人物体米特市长。所以，旧金山政府机构，对于王云东新开的地产公司并无半点刁难。就算是一些不长眼的小官也不敢对这家主册资本高达到800万美圆的云东地产动什么歪点子。 三月筹备，四月开业。为了低调，开业时候，几乎是静悄悄的，没有邀请任何社会名流前来捧场。 唐人街偏僻的一块坡地，几栋四合园形成了田字形状,这些写字楼都已经归属云东地产旗下。这里挂的招牌就是云东地产公司。 原先，这几栋房子属于一名英国叫利明泽的贸易商人。他看中旧金山城市发展迅速和经济繁荣。于是，想在这里买廉价的土地建些房屋。建设好之后，原本是计划出租掉，换取租金！按照他原先的想法，这些房子或是租给人做办公用途，或是租给人做店铺，七八年时间就能收回成本。不想，他选择的地点周围全是贫民窟，根本没有人愿意来此办公或者经营店铺。因为，人口密集的平民窟居民只会购买最便宜的物品，这些物品通常是摆在地摊上。如果，店铺中兜售同样的物品，就会因为租金问题要卖得比地摊中的货贵一点。一点点的差距，就会让贫困线以下的居民做出取舍。所以，在这里开店卖东西没有多大的前途，除非店面是自己的，不需要租金。 如今，云东地产公司以当初那个英国商人的成本价买下了这几栋房屋的产权。 云东地产公司办公地点很少有人捧场了。这里是旧金山最破烂的一块地方了,整片区域,大约有1万多华人在最恶劣的环境居住。就算是一些喜欢收购破屋的地产商也不会来到这里。因为，整块地方几乎没有任何完善的公共设施，全是让人望而生畏的丑陋棚子! 而且，棚屋区全部是气味有不大好，垃圾四处可见,没有得到妥善处理。更没有良好的排水设施，只有几道臭水沟，各种病菌虫子在其中滋生。 要开发这一片地皮,那根本是一件最可怕的事情.这里没有繁华的街道,没有娱乐场所、没有医院、没有交易场所、没有学校、没有排污水的地下道。要开发,必须修建所有的公共设施、开设众多的店铺、开各种新奇的娱乐场所，才能够卖出利润让人满意的价格。 除非是这些地产商把一些繁华地段开发完毕，无处开发了才有考虑开发这个最丑陋最庞大的棚屋区。如果到那时候，王云东想要动手就迟了，整个唐人街的地价可能早就翻了几倍,无数华人都因此无处可居。贫民窟都有被人合力推翻，重建，然后卖成高价了！ 开业不久，忙活的都是李全、高显贵两人。他们一人被任命为总经理、一人被任命为财务总监。王云东至是偶尔前来这里看望一下。 —————— 当公司办公设施购置完备，招聘了二十多名新员工的时候。王云东来到地产公司查看进展。 王云东问：“进展如何？” 李全道：“招人还是很顺利的，每天都有很多人来应聘。先期招人要精，所以从中挑选出一些相比之下有能力的员工。如今，公司行政管理层已经逐步搭建好框架。” “收购地皮进展得如何？” “这就不太理想了！这里人挺警惕的，一句话，就是拆了房子得补偿同样大小的房子。这一点我们可以答应，不过他们都是要求直接能搬进去住的房子！所以就难以解决了，毕竟，我们才起步，没有地皮去建设足够的安置房！” 因为，公司是挂着地产公司的牌子，因此，这里人每每如同躲避蛇蝎一般退让。在许多人印象中，地产公司来了，应该是赶许多没有土地房产产权者滚蛋的！ 望着这周围大片破旧贫民窟，不时间，有光着脚的顽皮孩子好奇的看了看这山坡上新粉刷的写字楼。 因为，这里居住的大多数是海外同胞中最贫困者了。这些人中很多是没有工作的人、伤残者、做一些手工艺品补贴家用的女人、拾荒的孩子。也有的人则是九死一生得乘坐不太安全的偷渡船只赴美投靠亲友或者只身冒险，结果发现美国并不是遍地黄金，甚至连工作都不容易找到。王云东感觉到眼睛酸酸的。 “这样把，你先把已经购入的土地全部建安置房。商品房按照行规建四层，就算我们补偿的住房面积比他们原本的住房面积稍微大。加上建材、人工费用，也是有一点薄利的。最重要的是快速把工程上马，还有取得这里的住户信任！” 李全点了点头说道：“其实，住房方面不赚钱也没有关系，我们主要赚的整体规划，把住宅楼的第一层建成店铺。还有在把贫民窟居民都安置好后，其余的地方能够建设成部分写字楼。这样，没有了难看的贫民窟，愿意来租店租办公室的人就应该会有的！” 王云东看着周围四处游荡这无业游民，说：“还有，这里许多青年、壮年的男人、妇女都可以请来做建筑工作或者小工的！相信，付出体力劳动、换取一天2至3美元的薪水，应该能让他们非常乐意去做的！” 高显贵忽然插嘴建议:“要取得这里居民的好感，让他们配合好我们地产公司的开发也很容易！” “哦？”所有人都吃惊。 “其实，我们错了！劝说工作实际上根本应该由我们地产公司出面和他们谈判。应该找致公堂！这里几乎所有人都和致公堂有千丝万缕的关系。大多数没有工作者世纪上是靠致公堂其他兄弟们捐助衣食，勉强度日。他们不信任我们，却肯定信任致公堂！” “行！就这么办！” 虽然，此时司徒美堂已经回波士顿,发展致公堂下最大的堂口安良堂。黄三德则正在夏威夷檀香山巡视那里的堂口。但此时，致公堂众位堂主,就算是两位龙头不在,也真心的帮助王云东的事业发展。 当王云东向各位致公堂大佬们提出要他们帮忙劝服云东地产要开发的贫民窟区域的住户时候。在保证安置好所有搬迁户之后，大佬们一口答应下来。 于是，各位致公堂大佬们便召开会议，让各堂的办事人员帮云东地产公司做谈判、说服工作！不久之后，果然是势如破竹和众多的住户们达成了搬迁协议。 请人办事，不给酬劳那肯定不符合王云东的习惯，每当达成一笔搬迁协议，云东地产支付给各堂口一些酬劳。 所以，任何堂口在帮助云东地产跑腿的时候，都能获益匪浅，赚取大量钱财。开始，各堂口大佬们客套，说为堂中兄弟办事哪能要钱？ 王云东坚持让所有人接受酬金，他说这叫“业务费”，各堂口也要深化改革，对提高效率，多做业务，才能更好的为兄弟们谋取幸福生活。 所有堂口大佬最终还是接受了给王云东办事收“业务费”的主意。由于，每按照市场平价格收购一块地皮，堂口能够从王云东手中地产估价的5%作为业务提成。若是能和户主谈判过程中把价格压低，这些差价，王云东也直接让给该堂口。当然，所谓压更低，不是说补偿房屋面积出现缩水，而是指把漫天要价，希望在补偿住宅房屋基础上再勒索店铺、大量金钱等等额外横财的歪风邪气给制止住！ 各堂口逐渐出现为运动地产跑腿办事的人员越来越多，许多人看来，各堂口都在迅速公司化，淡化堂口化了！ 到后来，某个业务好的堂口一星期就能够获得万元，致使几十个堂口们眼都红了,争相在云东地产抢着做业务。 有了致公堂的帮助，虽然比其他地产商入行慢了大半年时间，云东地产公司收购地皮的速度却如同闪电一般的迅速！ 众所周知,唐人街中许多中国人没有合法身份。但他们依然能够拥有住房、地产以及其他的资产，不怕被人利用法律照顾不周而侵占。奥妙就在于，致公堂召集华人中一些加入美国国籍的华人,让土地名义挂在身份合法的华人身上。但实际上，购买、居住、使用者中大多数却是顶着排华法案的风头偷渡来的华人移民。而致公堂则用自己的帮规约束那些美籍华人。若是这些人中有人动外点子，想把挂在自己名头上的房子真正据为己有,那么他将面临残酷到极点的刑法——最严重的可能会三刀六洞！ 致公堂可谓是和这里大多数的房屋户主打交道的,如果没有致公堂的庇护，许多人的各种资产甚至可能转眼间就被旧金山的一些恶势力侵占，所以致公堂来做说服工作自然顺利.。