第29章 紧张的运作

    “啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”

    “这就是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，蔡洪生站在老百姓的立场上，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”

    乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”

    李锦明当过教师，说话有条不紊：“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其它费用，所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以蔡洪生力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”

    另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”

    李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右河市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”

    “土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗？”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊？！”

    乔英丹支持他说：“如果右河市明后年房价下跌的话，那我们就要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”

    李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一、房价上涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行？还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”

    “那要是行不通呢？”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”

    李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”

    张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”

    乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，就放弃。”

    “折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加上建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”

    这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。

    龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。

    她声音平稳地说：“我来说说我的看法。我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。蔡洪生让我们去右河参加竞拍，去发展，是公私兼顾。私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相比较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。支持他什么呢？支持他为民办事，支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政，支持他与腐败分子进行斗争。”

    这样一说，股东们的脸上也都严肃起来。会议室里的气氛也变得有些紧张。

    龚蓓蕾的脸色更加凝重：“刚才李锦明向大家汇报的时候，有一件事没有说。这次我们去右河，还发生了一件严重的打架斗殴事件。不，应该说是与黑恶势力较量的事件。有人指使一批黑道打手来一个娱乐总汇追杀蔡洪生。”

    “啊？还有这样的事情？”股东们都惊讶得张大了嘴巴。

    “非常严重，把我们都吓死了。真的，我们也被困在一个包房里，差点有生命危险。”龚蓓蕾说到这个事件，还心有余悸，神色紧张，“在万分危急的关头，蔡洪生请来几十个武警战士，才将黑道打手制服。所以，右河的反腐斗争比以前我们这里还要严重，蔡洪生面临的考验很严峻。大家想想，他一个副市长，又这么年轻，刚刚去上任，要与那里根深蒂固的腐败势力进行斗争，有多危险！所以。他让我们去，是想让我们去支持他啊，他在那里太势单力薄了。”

    “嗯，原来这样。”原来的政府官员，现在的副董事长乔英丹听到这里，理解地点点头，“从这个角度考虑，我们是应该把眼光放长远一些。”

    “这就对了。”龚蓓蕾看了他一眼说，“这次我们去，一定要支持他。尽管存在着一定的投资风险，但我个人觉得，利好因素大于风险因素。为什么这样说呢？因为从大环境来说，我们国家的反腐斗争越来越抓得紧，抓得实，一批批腐败分子被抓起来。所以最后，右河的腐败分子也是不会得逞的，正义是会战胜邪恶的。从蔡洪生个人的角度来说，他的能力越越强，威信也越来越高，我相信他会像在兴北一样，最终战胜腐败分子，得到提升的。大家想想，只要他赢了，正义占了上风，我们还会吃亏吗？因此，我们把这个宝，这个风险押在他身上，我认为是值得的。”