第594章土地
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投资土地,事实上是非常古老的一种投资方式,甚至是大多数国家在过去2000多年来,贵族和商人最为主要的投资方式,上层的贵族可以通过投资土地,控制土地,达到控制财富,保证财富和权利增长的一种方式,当然这也有古代投资方式的过于单一有关,那时候,即使你再有钱,也都应该是买不到股票和有价证券,只能干这些投资。 换一句话说,那时候的通货膨胀,也都没有今天这么厉害,粮食和土地就是最为重要的东西,这也就决定了土地他的无可动摇的地位。 新时代投资多元化,但是对于土地的利用方面和开发,也都不见得终点,只要人类还要吃东西,地里能够长出庄稼,土地就有其必然的价值。 在杰克的原版里,不只是盖茨,还有许多富豪们也偏爱买田买地。 除了比尔.盖茨,那一位被称作米国有线电视教父的亿万富翁约翰.马龙,他在全米拥有220万英亩土地,这才是数一数二,最为顶级的大地主。 此外,亚马逊创始人杰夫.贝索斯也拥有42万英亩土地,除了耕地,贝索斯还有大量森林和未开垦的土地,米国传媒巨头特德·特纳、上榜福布斯全球富豪榜的商人托马斯·彼得菲等,都是米国排在前列的土地所有人。由此可见,米国土地与富豪的对应关系正在越来越强。 你莫小瞧农地,平均收益率超标普500。 按照一般的理解,如今造富的风口应当是新能源与互联网,而作为一个it高科技产业的代表性人物,比尔·盖茨、贝佐斯等却为何反其道而行之,将大笔的钱投入了不起眼的农地中? 这或许与农地收益有关,米国农地的主要盈利点。首先是直接种植作物所得,在全球通货膨胀、食品价格飙涨的今天,直接收益较为可观。其次是如果不想自己耕种,可将土地租赁出去。 目前米国三分之一的农地为大投资者所有,有39%的农地地主自己是不种地的,可见租赁非常主流。 最为重要的是,华盛顿对农业实行“高补贴”策略,通过对政策的研究及嵌套,农地可以从政府那里轻松“变现”,以1993年为例,这年米国政府向农民提供的补贴为超过130亿米元,占到整个农业400亿米元净收入的40%。 这一个数字,对应的就是整个全球的电影产值,也不过是300亿米元的利润而已,可见土地中蕴含着丰富的油水。 因此,投资农业用地具备“高回报,低风险”属性。有数据显示,自1972年以来,米国农地(ncreif农地指数)的年化回报率约为10%,而米国房地产(米国房地产投资信托指数)仅为9%;标普500指数约为7%,黄金约为5%。 此外,杰克.杜邦近些年一直在致力于慈善事业,农业便是慈善的一部分,他曾称:“农业很重要。有了更高产的种子,我们就可以避免森林砍伐,并帮助非洲应对他们已经面临的气候问题。” 杰克.杜邦始终确信一点,他捐出来的钱,并没有实实在在的帮助到有需要的人,如果能够变成粮食,送给那些面临饥饿的国家,这样子会比直接捐钱,更加具有意义。 他的基金会甚至已经跟联合国粮食计划署进行了会谈,如果一旦成功,杰克杜那将会成为最大的粮食捐助者之一,而这些粮食的来源,自然就是他的土地,事实上他也通过这方面转化他的财产。 他有可能组建一个庞大的农业集团,一方面把他的土地用租任或者是自营农庄的方式进行种地,他目前所拥有的农地中,部分被种植了土豆、大豆、玉米、棉花、大米和胡萝卜等作物,其中土豆已经供应麦当劳等公司。 当然,如果他跟联合国粮食计划署之间的协议能成,他也都会捐助出大量的粮食用于资助非洲和亚洲处于饥荒的国家,这一部分的支出,则是走他慈善基金方面的账户,以此平衡其农业集团方面的支出,确保其收支平衡,进入一种良性、可持续发展之中,这项事业就可以长久的运作下去。 大多数富豪们偏爱买地,事实上在这方面的利润,才是大多数投资者目的,对他们来说,如何令财富保值,这才是最为重要的事情。 对于这些超级富豪来说,他们并不期望自己投资的钱,能够获得数十倍回报,这是可遇不可求的,保持稳定的增长,这才是王道。 以前杜邦集团买地,主要是针对房地产方面的用地,他们作为房地产商之一,把土地变为了房产和居住的小区再出售出去,也可以挣取很多的钱,但是出于经营多元化的考虑,他们现在已经考虑,采用更多的方式,来保证其财富的稳定性。 说白了就是鸡蛋不能够放在一个篮子里面,用杰克在股东大会上对股东们开玩笑的方式说:“即使经济危机发生了,我们手中的股票都变没了变成废纸,但是我们手中还有大批的粮食,也不会至于饿死。” 其实如果是第二个人对股东们说这句话,股东们肯定会十分生气的,既然把钱交给你,让你去投资,你他妈的把钱拿去买地,如果是这样子,我又何必的把钱交给你,我自己不会买,把地变为我自己的这不香吗? 但考虑到杰克在短短的三年之内,就成为了世界首富,从无到有的拥有了三家市值超过了500亿的企业,这样一个超级牛逼的人物说出来的话,就会成为投资的金科玉律,每个人不需要对他进行质疑,只需要听就好了。 所以当杰克在股东大会上表示,集团在未来的数十年之内,将会大举的购入土地,再对这些土地上进行二次的经营或是从事房地产改造,或者是进行农业耕种,但是目前的第一步,他们将争取成为国内的第一大地主。