第五十章 土地拍卖会二
还好，这位区长同志只讲了五分钟，因为这里没有政府部门的人，下面坐的都是商人，他们的时间都是按照金钱计算的，如果你讲上半个小时的话，下面的人真不一定给你面子，这位区长简明的讲述了自己的丰功伟绩之后就下去了，然后拍卖师上台。 这是一家国营的拍卖行的拍卖师，一般情况下主要拍卖海关查封的东西，也许私营拍卖行能够做的更好，不过政府是不会交给他们来负责的，因为不好cao作。不过这次是明拍，所以最后还是看实力的。 “现在拍卖会开始，首先我们第一件拍卖的土地是XXX路的。。。”第一块土地面积是最小的，原来属于政府一个下属办事点儿，这里有一栋三层的小楼，已经比较老旧了，现在正好拿出来拍卖，总体面积600多平方米。也就是长40米，宽15米这么一块地，相当于一亩土地。这样的一块小土地，盖不了大楼，不过修建酒楼什么的还不是错的，而且位置好，属于闹市区临街的地段。 政府卖出土地后，不但得到了资金，连这里的拆除费用都节省了，实在是一笔好买卖。张震拿着简介看着，这里修什么呢？虽然想要买下来，但是干什么用你要想好不是，按照现在魔都市的土地价格，每平米平均在五万元左右，这块地最少三千万的价格。不过这不算贵，如果你盖一栋四五层高的酒楼，经营好的话，几年就可以回本了，在魔都这不算事儿。 “起拍价格两千五百万元，每次加价不少于五十万，现在开始。”拍卖师的话音一落就有人开始举牌了。 “好了，55号出价两千五百五十万。。。40号出价两千六百万。。。”最开始的叫价涨的的十分的快速，然后随着价格的提高逐渐的在降下来。 “张大哥，这块地我们没用吧，是不是就不叫价了。”邱晓秋问道。 “叫，不过现在不急，先让那些小户把价格抬起来吧，我们不急。”张震说道。 “可是这么笑的地方干什么用呢？”邱晓秋不明白。 “建个高层停车场收租。”张震说道，其他三人傻眼了，这算什么办法？犯不上吧，一年租金能收多少？拥有大资本的人一班不会去做这些小买卖的，毕竟得不偿失，一个人的精力是有限的，在这上面耗费精力不值得的。张震微笑着每解释什么，他要的是震撼性，不只是价格上的，而是要独霸所有拍卖的地皮，至于用来干什么那都不重要。 “35号出价三千四百万，还要加价的吗？”拍卖师喊道，涨了接近一千万的价格，这个时候已经很少有人愿意出手了。 “叫价，三千五百万。”这个时候张震让邱晓秋叫价，张震直接加了一百的价格，邱晓秋赶紧举牌。 所有区政府领导都坐在左边，赵丰年挨着邱明轩，突然说道：“小邱的朋友很明智嘛，第一块土地是最便宜的，能够拍下来也不错，盖个酒楼什么的很不错，最少今天能有收获。”这就是讽刺了，毕竟张震的位置是56号，让感觉实力不行。 “呵呵，是啊，干点儿什么都可以。”邱明轩无所谓的说道，他本来就不看好张震能够拍下大面积的地皮，所以能收获也不错的。而区长听到两人说话没什么反应，这里是怎么回事他是最清楚的，不过明年他就升职了，这几位副区长怎么做和他没有关系，犯不上参与进去，不过如果他们拉来的投资商实力雄厚的话，那么自己也可以结交一下，毕竟到市里工作的时候也用的上，最后看实力吧。 邱晓秋叫价之后没有人跟进了，毕竟比地价高出了一千万，而且比平均价高出了五百万，不值得再出手了，第一块土地被张震拿下了。 “现在进行第二块土地的拍卖。。。”第二块土地比第一块大不了多少，只有八百多平方米，性质和第一块差不多，张震也不愿意等了，直接让邱晓秋叫价四千万，然后每次加价一百万。这么一来叫价的人就少了，因为张震直接把价格抬到平均值的位置，然后买次加价一百万，摆明我有钱，你们不服就来的架势。 “老邱啊，没想到这人的实力不错啊，第二块地也拿下来了，四千五百万可不是小数，两块地加起来八千万了，难道要开连锁酒楼？” “这个我哪知道啊，那是小邱的朋友，小孩子的事情我是不太过问的。” “老邱你这是在保密啊，呵呵。”一方想要探底，一方不予理睬，而且邱明轩也确实不知道张震的底。 接下来的又是连续三块地皮，最大的两千平米，张震全部拿了下来，这个时候本来还安坐在最前面的各个集团都回头看了一眼。虽然花的钱不多，加起来才三亿多，但是这个气势不简单啊，直接提到平均价格，然后买次一百万的加价。 “鹏远啊，这人你知道吗？”白云飞问赵鹏运，其他人都在问。 “知道，一个退伍兵，不知道怎么赚到了不少钱，开了一家饮料公司，在新工业那边买了一块工厂用地，总投资在两亿五千万左右。” “哦？那他话三亿买这些小块地皮有什么用呢？最大的面积也不过适合建一栋写字楼而已，而且大型写字楼的建筑价格可是很高的。”张震的做法让人想不透，毕竟没有人会相信张震要拍下全部的地皮。华夏国内的大型房地产集团，定夺买下一块大面积的土地，基本上就把现金抽空了，然后用土地贷款开发，之后卖出商品房回笼资金，这个过程最少要三年的。当然你可以加快速度，不过同一时间内的投资额度就高了很多，容易资金链断裂，所以开发商都是先建好几栋房子卖出去，然后继续后面的，形成一种销售模式。 “这个就不清楚了，不过想来他们的资金也差不多了，顶多就是买点儿小地皮罢了，哪能和远大集团比呢？” 前面六张圆桌的人都是冲着前五块地皮来的，这五个地方都是可以开发住宅区的，魔都市这种地方不是很多了，除非是旧房动迁，不过利润实在是太少了。第一桌和第二桌是区政府邀请来的，正大集体和青云集团，这两家在魔都是鼎鼎有名的大型集团，房地产只是集团中的一个分支罢了，全部采取多种经营，这样的集团抗风险能力十分突出，他们没有关注张震，毕竟这些小地皮他们连价都懒得叫，拿来没什么用处，还要耗费集团资源管理。 三、四、五号桌就是三位副区长带来的客人了，他们倒是询问了一下，毕竟带他们来的算是地头蛇了，怎么也能知道一点儿情况，随口一问而已。六号桌就有点儿奇怪了，为首的是一名年轻人，是从北都来的，大老远从北都来魔都买地皮也比较奇葩了。 “钱少，后面那桌人有点儿奇怪。”年轻人左手边儿的男子说道。 “哦？王叔，那里奇怪了？”被唤作钱少的青年问道。 “这些地皮的作用不同，一个人全部买下来到底要干什么呢？小的那些适合连锁经验，稍微大点儿的最多建一栋大楼而已，看不出他的经营方向来。而且为首那人叫张震，前段时间在北都闹的动静不小，他有一家饮料厂正在建设，不应该买这些地皮的。” “恩，确实是很奇怪，他会不会是为了支持谁上位呢？现在浦东这里的几位副区长可是都在使劲呢。” “不太可能，毕竟五块地皮加起来还有剩下的一块地方大，就是再多买几块也是不够看的，他不可能不明白这个道理吧，如果资金够用的话，不如留到后面买一块地皮来的划算。”王叔分析道。 “接着看吧，他的目的总会露出来的，接下来这块地皮看他要不要了。”拍卖会并没有停止，很快第六块地皮开始拍卖，这次拍卖师让人拿上来了块展示板，上面有平面图。 “现在开始拍卖第六块地皮，这块地皮面积两万平方米，靠近海边，非常适合商品房开发，起价八千万元，每次加价不得少于两百万元，现在开始。”拍卖会起价一般都比平均值底，这块地的平均值在一亿左右，现在才八千万，不过没人会放过的，这是三百多亩的土地，完全够建成一个住宅小区了，尤其是离海边比较近的位置，海景房现在可是大热。 “张大哥，我们叫价吗？”邱晓秋问道。 “先不叫，让我看看他们的实力再说。”张震说道。 第二排和第三排的人开始叫价了，每次两百万的不断上升，后面几排完全成了看客，而第一排的六桌人都很沉的住气。拍卖会是有策略的，张震也是听说过，不过他可不懂这些，很多时候竞争的双方都需要考虑对方的心理底线，这是一个估计的数值，估计准了，那么你可以少花点钱，不过最终还是看实力的。张震就是这样，我有实力我就碾压你，一力降十会的办法最好用，反正他的钱和大风吹来的没什么区别，也不能换取能量币，如果可以帮助他快速建立势力花的再多都没有问题。